摩根大通(JP.Morgan)昨日發布《2009年中國經濟展望》時稱，2009年將是中國經濟面臨考驗的一年，預計中國政府將出臺更直接的刺激消費措施，比如低迷的樓市有望迎來二次房貸限制的放寬及二手房交易規定持有期限縮短等政策。

　　摩根大通董事總經理兼中國證券市場主席李晶表示，盡管多個房地產開發商已獲續期短期債務及延遲購地付款限期，但為了應付年底繳稅、支付利息及農歷新年前結清建筑工人欠薪等問題，2009年年初房屋價格將有進一步下調空間。部分公司會通過向外部投資者出售股權的方式獲得融資。由于中國多個房地產開發商的資產負債狀況不容樂觀，她預計未來幾年房地產行業整合并購的趨勢將會加快，這將有利于現金流狀況穩健、地區及產品組合多元化的大型全國性發展商。但短期內中國房地產開發商依然面對挑戰，更多經濟適用房的推出無疑會令2009年的供應形勢更為嚴峻。按照目前的銷售速度，部分大城市的現有房屋庫存量要被完全吸收，至少需要到2010年。她建議，地方政府可以考慮購入一些未售的低收入套間而非投資建設新的經濟適用房來提振樓市。

　　此外，李晶認為，中央政府或會推出額外的措施(拯救發展商以外的手段)來刺激低迷的樓市，這包括放寬對二次房貸的限制及縮短二手房交易的規定持有期限。（劉薇）