繼“兩房”、華爾街各大銀行以及底特律汽車三巨頭之后，又一批美國大型企業(yè)不得不向政府尋求資金援助——房地產(chǎn)開發(fā)商。巧合的是，韓國也在本周宣布了30多億美元的房地產(chǎn)業(yè)援助計(jì)劃。

　　華爾街日報(bào)22日披露，隨著創(chuàng)歷史紀(jì)錄的巨額商業(yè)地產(chǎn)債券即將到期，美國一些最大的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)成為最新一批向政府申請救助的企業(yè)。此前，美國政府在9月份接管了房地美和房利美這兩家全美最大的住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)，但針對房地產(chǎn)開發(fā)商的救援尚無先例。

　　在一封向美國財(cái)政部長保爾森遞交的聯(lián)名“訴苦”信中，十多家美國地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)表示，他們認(rèn)為現(xiàn)在的信貸體系能力不足于為即將到期的良好商業(yè)地產(chǎn)貸款提供再融資，對許多貸款方來說，信貸根本就得不到。

　　這些企業(yè)向政策決定者們發(fā)出警告說，數(shù)以千計(jì)的寫字樓、酒店、購物中心和其他商業(yè)地產(chǎn)面臨著違約、止贖和破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)研究機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)見分析公司的數(shù)據(jù)，未來3年美國將有5300億美元的商業(yè)抵押貸款即將到期需要再融資，明年就有1600億美元左右的貸款到期。但與此同時(shí)，信貸市場卻幾乎枯竭，商業(yè)地產(chǎn)帶來的現(xiàn)金流入不敷出。

　　地產(chǎn)業(yè)管理人士警告說，即將到期的商業(yè)抵押貸款數(shù)量大幅上升，將給已經(jīng)奄奄一息的金融體系帶來又一個(gè)重大威脅。受經(jīng)濟(jì)衰退影響，美國地產(chǎn)租金價(jià)格不斷下跌，空置率不斷上升，因此商業(yè)抵押貸款的拖欠事件已開始顯著上升。

　　與貸款人在確定期限后償還的住房貸款不同，商業(yè)抵押貸款承銷時(shí)通常定為5年、7年或者10年的期限，到期時(shí)要支付的金額巨大。那時(shí)往往需要再融資。如果貸款人無法進(jìn)行再融資，就可能會被迫將地產(chǎn)抵給債權(quán)人。

　　為了阻止即將出現(xiàn)的這些問題，地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)目前要求政府將他們納入一項(xiàng)當(dāng)局新制定的2000億美元貸款救助計(jì)劃，后者在11月底由美聯(lián)儲推出，旨在幫助那些由消費(fèi)貸款和小型企業(yè)貸款支持的最高等級資產(chǎn)支持證券持有者。

　　如果該計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)也包括在內(nèi)，那么銀行可能就有動力向開發(fā)商發(fā)放更多貸款；因?yàn)榈玫秸�府�?dān)保的后盾，銀行就能夠更為輕松地將商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行再打包并出售給投資者了。財(cái)政部和美聯(lián)儲官員已經(jīng)表示，他們愿意考慮將商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)納入新出臺的2000億美元貸款援助計(jì)劃，但這在短期內(nèi)還很難兌現(xiàn)。(小安)