爛尾樓或重現(xiàn)市場(chǎng)
日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,要加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度,對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目,提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。
對(duì)此,尹中立觀點(diǎn)頗為鮮明,他認(rèn)為前兩年的房地產(chǎn)大牛市,使得部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)只漲不跌,加大投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金力度。但在市場(chǎng)蕭條時(shí),“是肯定會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的,這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然規(guī)律,就算明年不出現(xiàn),后年也會(huì)出現(xiàn)”。他預(yù)計(jì),前幾年大規(guī)模將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)將在明年面臨被淘汰的壓力,“死掉一批是必然的”。
一向?qū)?shù)字敏感的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)同樣不樂(lè)觀,他估計(jì),到明年我國(guó)的空置量會(huì)超過(guò)4億平方米,這意味著至少有1.2萬(wàn)億元的資金將會(huì)閑置,“這是一個(gè)很危險(xiǎn)的信號(hào),2008年很多人還沒(méi)感覺(jué)到劇痛,只是錢(qián)緊張了,明后年沒(méi)錢(qián)花時(shí),就有可能開(kāi)始破產(chǎn)!彼J(rèn)為,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),劇痛還在后頭。
對(duì)此,秦虹表示,在緊縮的貨幣政策下,我國(guó)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資控制比較嚴(yán)格,現(xiàn)在提出實(shí)施相對(duì)寬松的貨幣政策,是為了支持開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理投資貸款需求。目前,房地產(chǎn)投資增速下滑很快,11月份我國(guó)的房地產(chǎn)投資單月增長(zhǎng)已經(jīng)降到7%左右,這對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大的影響。
房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),企業(yè)資金鏈斷掉就沒(méi)辦法存活,會(huì)造成比如爛尾樓等大量社會(huì)問(wèn)題。她表示,現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資已經(jīng)很難了,房地產(chǎn)銷售也受到影響,所以提出要通過(guò)信貸支持開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理資金需求。從支持企業(yè)間接融資角度來(lái)說(shuō),一是開(kāi)發(fā)企業(yè)融資額度會(huì)放寬,二是受降息的影響,企業(yè)資金成本會(huì)降低,三是融資內(nèi)容也有所擴(kuò)展,不僅僅是開(kāi)發(fā)貸款,還會(huì)有并購(gòu)貸款。從直接融資角度講,REITs和企業(yè)債券開(kāi)始進(jìn)行試點(diǎn)。從直接和間接兩個(gè)方面雙向放寬開(kāi)發(fā)企業(yè)融資問(wèn)題,主要是為了保證房地產(chǎn)投資增速不至于下滑太多,不影響上下游產(chǎn)業(yè),不影響就業(yè)。
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