中新社香港一月六日電(記者 陳國(guó)華)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行六日在香港發(fā)布《全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開(kāi)支報(bào)告二零零九》，該報(bào)告顯示，香港仍是亞太地區(qū)寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支最高的地區(qū)，全球排名列第三。

　　莫斯科因?qū)懽謽亲鈩?wù)需求遠(yuǎn)超于供應(yīng)，租金急增，今年首次占據(jù)榜首位置。倫敦(西區(qū))因金融、保險(xiǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的寫(xiě)字樓需求減少，以及英鎊對(duì)美元匯價(jià)下跌，租金跌幅較大，排名第二。

　　戴德梁行《全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開(kāi)支報(bào)告二零零九》涵蓋全球四十九個(gè)國(guó)家共一百一十四個(gè)商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支及走勢(shì)，以美元計(jì)算，僅三成七的地區(qū)租務(wù)開(kāi)支在二零零八年有所增加，少于二零零七年的近九成；六成一出現(xiàn)下調(diào)；百分之一點(diǎn)八保持平穩(wěn)。

　　亞太區(qū)、中東非洲、中歐及東歐商業(yè)區(qū)普遍面對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空間不足的情況，這種供求失衡造就環(huán)球主要商業(yè)區(qū)的租務(wù)開(kāi)支在二零零八年上半年急升，金融海嘯使許多商業(yè)區(qū)的租金升勢(shì)戛然而止。

　　與二零零七年相比，倫敦(市中心)、新德里及都柏林今年跌出十大，由迪拜、基輔及阿布扎比取代。十大名單之中，孟買(mǎi)、新加坡及巴黎的排名與去年相若，東京今年則上升兩級(jí)至第四位。

　　亞太區(qū)十大商業(yè)區(qū)的排名，首三位依次是香港、東京(中心五區(qū))及孟買(mǎi)。中國(guó)大陸商業(yè)區(qū)上海(浦西)及上海(浦東)分列亞太區(qū)第六、第七，兩區(qū)今年排名都高于二零零七年，反映上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸走向國(guó)際一級(jí)市場(chǎng)的水平。今年新入選亞太區(qū)十大商業(yè)區(qū)的有升至第八位的柏斯及同居第九的悉尼和胡志明市。

　　戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻表示，金融海嘯把過(guò)去數(shù)年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的樂(lè)觀展望一掃而空，在全球一百一十四個(gè)商業(yè)區(qū)中，只有一成四預(yù)計(jì)租務(wù)開(kāi)支上升，四成五預(yù)測(cè)下跌。

　　二零零八年，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)曾創(chuàng)紀(jì)錄，二季度，中環(huán)空置率創(chuàng)百分之一點(diǎn)一新低，每月實(shí)質(zhì)尺租創(chuàng)一百二十二港元的新高。三季度后，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨向沉寂，四季度，中環(huán)的空置率達(dá)到百分之二點(diǎn)一。

　　比較一九九七年亞洲金融風(fēng)暴、二零零三年非典以及二零零八金融海嘯下的香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)基調(diào)，陶汝鴻稱(chēng)，二零零八年四季度中環(huán)的空置率是三段時(shí)期中最低的�，F(xiàn)在中環(huán)可供應(yīng)的寫(xiě)字樓面積與前兩個(gè)階段相比大幅下降，租金得到更多的支持。

　　戴德梁行北亞區(qū)商業(yè)部主管彭瑪稱(chēng)，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)較少出現(xiàn)住宅市場(chǎng)那樣明顯的變化，隨著環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退加深，香港地產(chǎn)及全球商業(yè)區(qū)受到的影響在二零零九年將會(huì)更加顯著。(完)