為支持樓市拉動內需,合肥市委書記近日對合肥市房地產市場展開調研,并當場掏腰包買下一套80多平方米的高層住宅。12日,合肥市規劃局局長更在當地某電視臺推銷樓盤,并高喊“買房就是愛國”……(《每日經濟新聞》1月16日)
且不論買房與愛國之間的邏輯關系是否合乎理據,以及國與民的主客體關系的認證是否恰當,僅僅是官員當場買房促銷,雖是好意,但卻有作秀嫌疑,并可能產生副作用。
一些國家出現公關危機時,常常會由公共人物和官員來公關,例如英國出現瘋牛病,衛生部長就公開出來吃牛肉。現在,這些做法也被我們的一些官員采用。比如前一段的問題奶粉和長蟲的橘子出現后,就有企業主管和相關部門的官員出來公開喝奶和吃橘子,以求證明牛奶無毒、橘子安全。官員們這樣做的初衷是好的,但關鍵就在于,效果也許未必就像預想的那么好。
現在,這一套公關手法又用到了買房救市上。市委書記當場以3000多元/平方米的價格,買了一套80多平方米的房,希望公眾也仿效。如果說公開喝奶、吃橘子,或許可以直觀證明這些東西沒問題,但官員公開買房真能促銷房子,進而拉動內需嗎?筆者認為結果并不樂觀。事實上,如果沒有權威的科學檢測報告,即便是吃,也需要存疑。
公眾如果知道市委書記并不缺房,馬上會認為他買房是多余的,或者是為了作秀。這自然會引得眾多買不起房的人不高興,甚至產生嫉妒。當然,市委書記不缺房也可以買房,比如作為投資,或作他用。這同樣會引起買不起房者的嫉妒,并且引發猜疑。他一出手就能買一套房,不說很有錢,比起買不起房、工資僅夠糊口的眾多百姓,也算比較有錢了。要知道,現在即使有能力買房的人,很多人也不過是付一個20%-30%的首付,以后再慢慢還債。
事實上,相當多的人買房,是傾盡三家之力和幾代人的積蓄,常常是夫妻二人的積蓄再加上男方的父母和女方的父母的積蓄,才能繳上首付,然后就被套上房奴的枷鎖逐年還貸。而市委書記一出手就能買下一套房,不僅難以起到促銷房子拉動內需的作用,還可能刺激公眾的想像。
其實,眾多公民、一些有良知的經濟學者、相關專業人員,早就為房子促銷反復獻計獻策,而且,國外科學而合理的房屋價格理論和實踐,也為中國做出了示范,即讓房價的價格相當于當地人均年收入的五到六倍,這才能讓公民買得起房。但就是在這樣的問題上,這樣的意見、建議,并沒有被充分聽取。與此同時,反而用種種似是而非的“愛國論”,以及當場買房作秀來促銷,其結果都只能是緣木求魚,南轅北轍。
房價與人們的收入之比合理了,公民也買得起房了,再加上有了買房的需求,才會踴躍買房。公民買得起房了,地方政府才有高稅收,開發商也有利可圖,GDP也會上升,而且,生活在這塊土地上的人民也能安居樂業,也因此有理由更愛國。
□張田勘(北京 學者)
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