最近一段時期,各省市地方官員一改以前的沉默姿態,對房地產市場發表看法。京滬兩地黨政領導人公開表示“房價過高”、“不為高房價托市”,這樣的表態意味著什么?國家對房地產的調整政策是否會發生變化?經濟學家李開發認為,京滬兩大直轄市的主要領導人對高房價的明確否定,對2009年中國樓市的價格走向與樓市政策有著極為重要的影響。其中至少有四個方面值得關注和肯定。
1、地方政府貫徹黨和中央政府堅持以人為本的科學發展觀的重要成果。
最近四年來房地產調控總是在談“穩定房價”,而房價早就遠超過普通百姓購買力,居高不下,給人們造成一個印象:穩定房價就是穩定高房價,現在看來,各個地方政府對調控房地產的認識有了很大轉變。最近各個地方都在積極討論和學習以人為本的科學發展觀,要求聯系當前經濟工作的實踐來深化理解。而以人為本,說到底就是以民生為本,就是要更關注廣大群眾的切身需求。住房、醫療、消費是老百姓最關注的三大內容,而住房的走向現在很關鍵,因此地方政府明確表示不支持高房價非常有積極意義。
2、地方黨政領導看到了國內經濟深層次問題的實質所在。
我們現在面臨的經濟困難雖然與國際金融危機有關,但主要也與國內存在的兩大問題有關系,那就是股市泡沫與房價虛高,這兩個問題以前常常被淡化。人們在回顧總結近幾年房價暴漲歷程時,如果就事論事,會把當前經濟的困局全面推到國際金融危機頭上,但是當我們深入細致分析的時候,目前困境與股市泡沫、樓市泡沫有著十分深入的關系。上海市委書記俞正聲等把目前面臨的困難與股市樓市泡沫相聯系,用的是全局觀念,用的是事物都是互相聯系的辯證觀念,這是非常正確的。
3、地方領導沒有回避對調節房價的責任。
房地產價格暴漲這一問題雖然牽涉方方面面,但一直以來土地開發成本升高過程中,地方政府也是有關聯的,有責任的。銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產的利益驅動,而長期以來,一些地方政府對房價高漲的問題說不清道不明,有的官員與開發商沆瀣一氣,導致房產開發灰色成本轉嫁給購房者,還有的放任房價暴漲不作為。政府對房地產市場健康發展負有監管、引導與積極推動的責任,而地方黨政領導的表態表明他們沒有自己的責任,這有助于問題的解決。
4、房地產市場以后怎么管?要抓兩個方面。
正如北京郭金龍市長在人大政協會議上說的,要抓住“牛鼻子”,就要從市場與保障兩個方面下功夫。國務院政府工作報告明確提出要面向廣大普通百姓提供住房,那么商品房價格一定要適宜,讓普通消費者買得起;而目前市場上提供的95%都是價格居高不下的商品房,只有5%是保障性住房,數量遠遠不夠調節房地產市場。保障性住房必須達到一定的數量,商品房也要多層次地開發,除了高檔房還該大力開發銷售中檔房,才能讓各種收入水平的百姓都能有房可買,或是有房可住。(牟修銳)
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