中新網(wǎng)2月24日電 中新時(shí)評(píng)：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)被過(guò)度嬌寵 何救之有？

　　作者 余鐘夫

　　從去年以來(lái)，圍繞中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)低迷，有關(guān)中國(guó)房市需救的言論不絕于耳，先有中國(guó)房市不救將陷中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)大壞之聳聽(tīng)；繼有地方諸侯擬出利好房市政策以向中央政府施壓之傳聞；并伴有“買房愛(ài)國(guó)論”的出籠，中有一些城市也的確存在借權(quán)力托市之疑；現(xiàn)又有房屋券、買房入戶等各種奇妙藥方的不斷問(wèn)市；更有所謂的業(yè)內(nèi)人士驚呼，房市不救，禍連銀行，殃及全民。如此這般，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了？中國(guó)的房市真的到了崩市邊緣、非救不可的地步嗎？果真如此，又該怎么救呢？

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了？

　　自1998年全國(guó)實(shí)行房改，各級(jí)政府放棄營(yíng)建國(guó)民住宅的義務(wù)，并把土地資源和相關(guān)機(jī)會(huì)讓與市場(chǎng)以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)借助世界歷史上前所未有的城市化勢(shì)頭，如火山噴發(fā)般發(fā)展，短短十年間，各地開發(fā)商營(yíng)建了數(shù)以幾十萬(wàn)、甚至百萬(wàn)計(jì)的各種樓堂館所，大獲其利。與此同時(shí)，也將中國(guó)的房?jī)r(jià)抬到了全社會(huì)詬病的價(jià)位。特別是2005年至2007年，房?jī)r(jià)一路飚漲，許多城市房?jī)r(jià)翻番、甚至兩番三番。試以京城為例，其間最高時(shí)，五環(huán)以內(nèi)，每平米萬(wàn)元以下幾乎買不到房。在如此短的時(shí)間之內(nèi)，漲到如此高的價(jià)位，中國(guó)的房?jī)r(jià)招致了社會(huì)輿論和消費(fèi)者的強(qiáng)烈不滿。

　　經(jīng)過(guò)中央政府的強(qiáng)力調(diào)控，在社會(huì)輿論的一片討伐聲中，2008年中國(guó)房市終于低下了高昂的頭顱，房?jī)r(jià)漲幅逐漸回落。2008年8月開始全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，到08年底，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降的城市有50個(gè)，二手住房銷售價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降的城市有52個(gè)。同時(shí)，成交量急劇萎縮，同比下降19.7%，其中商品住宅銷售面積下降20.3%。房屋銷售量與銷售額大幅下挫，商品住宅銷售額下降20.1%，大中城市尤為嚴(yán)重，同比降幅甚至超過(guò)50%。截至2008年12月末，全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)21.8%，其中，空置商品住宅同比增長(zhǎng)32.3%。與此相應(yīng)，居民購(gòu)房愈取謹(jǐn)慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，個(gè)人按揭貸款下降29.7%，消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)房行為已經(jīng)大幅下挫。

　　從同比、環(huán)比、成交量任何一個(gè)參數(shù)來(lái)看，毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入調(diào)整期。開發(fā)企業(yè)的銷售和資金壓力明顯增加，特別是一些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小地產(chǎn)商壓力更大，過(guò)去只要能夠拿到地、貸到款、蓋好樓，就有暴利的好日子遇到了危機(jī)。在死扛了半年以后，現(xiàn)在房地產(chǎn)商真切地感到了市場(chǎng)的寒冷。

　　市場(chǎng)行情有好有壞，商品銷售有暢有滯，獲取利潤(rùn)有多有寡，這是任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)、任何商品銷售都會(huì)遭遇的問(wèn)題，本不足怪！況且全球的房地產(chǎn)業(yè)都在降價(jià)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該也可以降價(jià)銷售。但是，面對(duì)市場(chǎng)不景氣，為何中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)反映如此過(guò)度？汽車滯銷，有人喊救嗎？沒(méi)有。鋼材落價(jià)有人喊救嗎？沒(méi)有。惟獨(dú)房地產(chǎn)業(yè)例外，為什么？原因之一是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)被中國(guó)的市場(chǎng)嬌寵得有些過(guò)了頭，把暴利當(dāng)成常態(tài)，預(yù)期過(guò)高；其二是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)綁架了政府的權(quán)力部門，裹挾了城市化的進(jìn)程，已經(jīng)形成一個(gè)特殊的利益群體，欲罷不能。君不見(jiàn)，中國(guó)的媒體上常見(jiàn)那些時(shí)髦地產(chǎn)商及其利益有關(guān)人的身影，常聞他們的大嘴巧言，他們明明是賺取高額利潤(rùn)的王婆，卻象個(gè)公正的社會(huì)人物在喋喋不休的指導(dǎo)著市場(chǎng)，誘引著公眾，更有一群利益鏈條上的螞蚱，一起哄喊。問(wèn)題并沒(méi)有那么嚴(yán)重，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)原無(wú)特殊病癥，如果說(shuō)有問(wèn)題的話只是價(jià)格危機(jī)，房?jī)r(jià)升降本屬平常事，但經(jīng)不斷鼓噪，似乎華夏大廈將會(huì)因房地產(chǎn)商不支而要傾覆。

　　中國(guó)的房市真的需要救嗎？

　　在討論這個(gè)問(wèn)題之前，我們有必要先討論討論，一個(gè)社會(huì)為什么要救一個(gè)產(chǎn)業(yè)，救一個(gè)利益群體？確定一個(gè)社會(huì)某個(gè)產(chǎn)業(yè)、某個(gè)利益群體要不要救的標(biāo)準(zhǔn)是什么？這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，依我看，只有兩條：一是經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)；二是道德標(biāo)準(zhǔn)。先說(shuō)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，只有當(dāng)某一個(gè)產(chǎn)業(yè)之危機(jī)會(huì)嚴(yán)重危及國(guó)民經(jīng)濟(jì)并確證發(fā)生危機(jī)，此產(chǎn)業(yè)當(dāng)救；二是某產(chǎn)業(yè)之危機(jī)會(huì)嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)廣大普通民眾的利益福祉，此產(chǎn)業(yè)也該救。

　　我們來(lái)看中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，兩條標(biāo)準(zhǔn)都不符。首先，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高成長(zhǎng)的行業(yè)，過(guò)去若干年來(lái)，一直在賺取高額利潤(rùn)，培育了一個(gè)暴富群體。2008年8月以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)主要指標(biāo)只是環(huán)比增長(zhǎng)速度有所下降，總體投資仍然龐大，總體房?jī)r(jià)相對(duì)居民收入仍然高企不下，住房有效需求仍然旺盛，房地產(chǎn)業(yè)不是危機(jī)行業(yè)。當(dāng)前一些城市降價(jià)其實(shí)各有隱情，有些是沖高后回落，有些是尾房清理，有些是促銷回籠資金御寒過(guò)冬，也有是戰(zhàn)略性降價(jià)布局。同時(shí)須看到，也有西部城市房?jī)r(jià)還在逆市上揚(yáng)，至今未聞房?jī)r(jià)跳水，亦未聞?dòng)袔准曳康禺a(chǎn)企業(yè)倒閉，更未聞房地產(chǎn)老板跳樓，可見(jiàn)房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)日子并不象傳言那樣難過(guò)，更遑論房市有崩盤之憂。充其量只是房?jī)r(jià)漲得慢了點(diǎn)，銷售少了點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)、銷售商的利潤(rùn)薄了點(diǎn)。這算什么事？難道房地產(chǎn)商任何時(shí)候都要賺個(gè)盆缽滿地嗎？難道房地產(chǎn)價(jià)格永遠(yuǎn)是一條正斜率線嗎？世間無(wú)此道理�？梢�(jiàn)，拯救房市有些危言聳聽(tīng)，大可不必。

　　其二，房地產(chǎn)業(yè)救市，救誰(shuí)？買房者不須救，他們更不希望救市，他們等著降價(jià)，期盼獲取市場(chǎng)機(jī)制帶來(lái)的些許收益。既然如此，那么，救市實(shí)際就是救房地產(chǎn)商。如果是救地產(chǎn)商，不合理。眼下房子不好賣，那就應(yīng)該賤些賣，月有陰晴圓缺，買賣有贏有虧，千古市場(chǎng)法則，毋庸置疑。既然有賺的時(shí)候，該賠就要賠，過(guò)去賺了高額利潤(rùn)，現(xiàn)在不得以回吐一些，有何不可？為何房地產(chǎn)商只能賺不能賠呢？這是那門子的邏輯？況且只是小賺，還未到虧，更未大虧。反觀一些地方政府采取的各種救市措施，有明顯保護(hù)房地產(chǎn)商利益之嫌，有失公平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，存在著兩個(gè)對(duì)立的利益集團(tuán)，一方是購(gòu)房者，另一方是房地產(chǎn)商。救房地產(chǎn)商，維護(hù)現(xiàn)價(jià)，有違市場(chǎng)規(guī)律，這是對(duì)購(gòu)房者利益的侵犯，是對(duì)社會(huì)公義的違背，也是政府自身職責(zé)的失卻。

　　中國(guó)的房市不存在救的問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)是購(gòu)房者不滿房?jī)r(jià)高企不下，與開發(fā)商進(jìn)行著一場(chǎng)博奕和心理較量，進(jìn)行著一場(chǎng)特殊的討價(jià)還價(jià)，這是一個(gè)正常不過(guò)的市場(chǎng)現(xiàn)象。中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅暫時(shí)下調(diào)，房?jī)r(jià)有所回落，與房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅過(guò)快和國(guó)民的平均收入水平有關(guān)，也與住房供給結(jié)構(gòu)和方式不合理有關(guān)，而與金融危機(jī)并無(wú)多大關(guān)系。從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)還會(huì)漲價(jià)。但是，漲當(dāng)該漲，跌當(dāng)該跌，不可讓房地產(chǎn)利益集團(tuán)利用金融危機(jī)之機(jī)，嚇唬政府，借助權(quán)力之手，保全不當(dāng)利益，連應(yīng)該的降價(jià)都不愿，實(shí)在有違公義，有背公德，也不合市場(chǎng)規(guī)律。

　　如何救市？

　　在現(xiàn)階段的中國(guó)，在房地產(chǎn)有效需求仍旺，只是價(jià)格存在爭(zhēng)議的情況下，政府如果說(shuō)要救市，最好的救市就是遵從市場(chǎng)機(jī)制本身的作用，遵從價(jià)格定律，維護(hù)公平交易，維護(hù)公平價(jià)格，讓該落的價(jià)落下，不該落的價(jià)自然不會(huì)落，保護(hù)民眾與房地產(chǎn)商的博奕，使買價(jià)、賣價(jià)匹配，盡量實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)出清。

　　同時(shí)政府要坐正、做正。各種利益的博奕是社會(huì)正�，F(xiàn)象，政府除了道義需要有時(shí)候應(yīng)扶弱抑強(qiáng)之外，更多時(shí)候是公正中立，確保各方合理獲取利益。而不是反其道而行之，人為幫助強(qiáng)勢(shì)方維持房地產(chǎn)交易價(jià)格，造成一頭重，一頭輕，重保護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)利益，輕民眾利益。政府更不能因懼怕有些房地產(chǎn)企業(yè)虧損甚至倒閉，轉(zhuǎn)嫁本該由政府承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不適當(dāng)?shù)臓奚�民眾的利益。該倒閉的就要倒閉，沒(méi)有企業(yè)倒閉、老板破產(chǎn)虧損的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是荒誕的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，重視企利忽視民利的政府是失德的政府，也是短視的政府。長(zhǎng)此以往，恐怕醞釀更大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是消費(fèi)者最為關(guān)注的話題，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)獲得了讓中國(guó)社會(huì)難以釋懷的超額利潤(rùn)，造成了社會(huì)心理的失衡。房地產(chǎn)企業(yè)必須明白，社會(huì)從來(lái)都是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，該脫去眩目外衣的時(shí)候了，必須厘去被房地產(chǎn)業(yè)綁架的各種利益，特別是附著于其上的政府的直接利益，只有這樣，才能還房地產(chǎn)業(yè)之本來(lái)面目，才能使政府有可能真正回歸社會(huì)管理者和經(jīng)濟(jì)調(diào)控者的公正立場(chǎng)，而不夾帶有任何私心，才能使房地產(chǎn)業(yè)有健康的發(fā)展環(huán)境。任何旨在單方保護(hù)房地產(chǎn)商利益的政策動(dòng)念，都不具有道義上的合法性，只能加劇社會(huì)心理的失衡和市場(chǎng)道德的敗壞。(完)