聶梅生：空置巨大已危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　按照相關(guān)的程序，如果房地產(chǎn)真的被國(guó)務(wù)院列為十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，那么應(yīng)該經(jīng)過國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過，然后經(jīng)新華社對(duì)外公布。但成思危的講課被媒體曲解和誤導(dǎo)后，以訛傳訛。昨天更有媒體報(bào)道說，房地產(chǎn)被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，已得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的官員證實(shí)。我們欄目也馬上與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)系，希望求證此事，并發(fā)去了采訪函。然而截止今天下午五點(diǎn)，我們沒有得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的任何答復(fù)。那么，在房地產(chǎn)業(yè)界我們又能不能得到一些相關(guān)線索呢？今天我的同事顧平也采訪了全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生。

　　記者：“聶會(huì)長(zhǎng)，您最近有沒有從官方的渠道聽說‘第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)’？”

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：“最近沒有，最近我覺得最官方的一個(gè)渠道，就是星期天原人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危先生，他是在一個(gè)正式的場(chǎng)合，就是在科學(xué)院研究生院的一個(gè)會(huì)上，一個(gè)金融會(huì)上的講了這件事情，我想這是個(gè)正式的場(chǎng)合，而且一個(gè)高層次的中國(guó)的原來的官員�！�

　　記者：“那您去核實(shí)這件事情了嗎？”

　　聶梅生：“作為我個(gè)人我當(dāng)然希望去核實(shí)，但是核實(shí)的結(jié)果和現(xiàn)在各個(gè)大的媒體上說出來是差不多，就這件事情正在報(bào)批過程�！�

　　聶梅生，歷任建設(shè)部科技司副司長(zhǎng)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦主任，建設(shè)部科技委員會(huì)副主任，2001年起至今擔(dān)任全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，她告訴記者，房地產(chǎn)振興規(guī)劃問題政府曾召集過專家和有關(guān)人員提建議，因此房地產(chǎn)商會(huì)也積極地參與了這件事情。

　　記者：“你們給房地產(chǎn)振興規(guī)劃，提建議的話是什么時(shí)候開始的？”

　　聶梅生：“10號(hào)左右，1月10號(hào)左右�！�

　　聶梅生告訴記者，他們一方面組織了商會(huì)的意見，另一方面對(duì)編制規(guī)劃的內(nèi)容提出了詳細(xì)的建議，主要包括進(jìn)一步降低房地產(chǎn)價(jià)格稅費(fèi)、徹底取消二套房相關(guān)限制政策、進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)投資渠道等內(nèi)容，而目前，房地產(chǎn)業(yè)是否加入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃備受爭(zhēng)議，但她的態(tài)度還是很堅(jiān)決的。

　　聶梅生：“我是很支持這件事的，所以就是商會(huì)非常積極的參與這件事情。”

　　記者：“您不擔(dān)心房地產(chǎn)會(huì)因此產(chǎn)生更大的泡沫嗎？”

　　聶梅生：“也可能就是由于擔(dān)心產(chǎn)生更大的泡沫，為了使這個(gè)行業(yè)更健康的發(fā)展，才需要制定這樣一個(gè)規(guī)劃，這個(gè)振興里面并不是說一定使房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)大漲，地價(jià)大漲，房地產(chǎn)重新的形成更劇烈的泡沫，而不是，而是能夠很好的調(diào)整結(jié)構(gòu)，然后使他走向一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康發(fā)展之路。”

　　記者：“但是我們也發(fā)現(xiàn)，把房地產(chǎn)列入這種產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的話，一直爭(zhēng)議很大，甚至有人認(rèn)為這個(gè)就是畫蛇添足？您認(rèn)為呢？”

　　聶梅生：“我認(rèn)為不是，我對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在是比較心懷憂患的，這樣一個(gè)規(guī)劃，不管就說叫振興、叫長(zhǎng)期叫調(diào)整，我覺得關(guān)系不大，如果你是從9個(gè)一起出臺(tái)，一定和現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)是有關(guān)系的，不能脫離整個(gè)國(guó)際和國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，那么現(xiàn)在房地產(chǎn)有兩大問題是需要解決的，一個(gè)存量房，就是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商手里大量的空置房，賣不出去，如果這個(gè)數(shù)字繼續(xù)增加的話，不光是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)界，而且對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)很大的一個(gè)問題，因?yàn)榇媪糠窟@一部分如果上升到兩億平方米的存量房，那么它就壓住了多少資金呢？如果算三千塊錢一平米的話，那就是六千億的資金被壓住�！�

　　和成思危一樣，聶梅生也沒有從任何官方渠道得到房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的確切消息，其實(shí)，這樣一項(xiàng)重大產(chǎn)業(yè)政策無論出臺(tái)與否，事先都需要向方方面面廣泛征求意見。我的另一位同事熊曼琳者今天也采訪了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院，作為給政府出謀劃策的智囊機(jī)構(gòu)，它們會(huì)不會(huì)提前知道最新動(dòng)向呢？

　　易憲容，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員，經(jīng)常參與政府有關(guān)部門組織的房地產(chǎn)政策調(diào)研活動(dòng)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)已納入國(guó)家振興計(jì)劃的說法，他表示他本人從沒有從任何官方渠道聽到過這一消息。

　　記者：“您是從哪聽說的？”

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容：“就是還是網(wǎng)上的，新浪網(wǎng)上的等等�！�

　　盡管許多媒體都報(bào)道這一消息，但易憲容自己對(duì)房地產(chǎn)業(yè)納入振興產(chǎn)業(yè)計(jì)劃并不支持。

　　記者：“對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)是否納入產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃你是贊成還是反對(duì)？”

　　易憲容：“我估計(jì)會(huì)棄權(quán)，就是說你可以有也可以沒有，不是太重要。”

　　記者：“你對(duì)這樣一個(gè)重大的產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃覺得不重要？”

　　易憲容：“我為什么不重要，就是要看這個(gè)振興規(guī)劃這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃到底是什么內(nèi)容�！�

　　易憲容認(rèn)為，如果這個(gè)內(nèi)容既保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，又維護(hù)民眾利益，那么就是一件好事，如果更多傾向于房地產(chǎn)商的利益那么就會(huì)存在很多問題。

　　易憲容：“我相信這些政策來講還是在去年的基礎(chǔ)上，如何更加細(xì)化，如何能夠讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正做到長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”