民眾最擔(dān)心的是，房地產(chǎn)借振興之名而固房價之實，振興房地產(chǎn)成了變相地托房價。其實根本不用擔(dān)心房地產(chǎn)被“振興”，要說振興，最早被振興的就是房地產(chǎn)，如今的蕭條，根子無疑還在不識趣的房價。

　　關(guān)于房地產(chǎn)能否搭上末班車、躋身“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”，越來越撲朔迷離。2月21日成思危先生在中科院研究生院管理學(xué)院的一次專題報告會上透露，房地產(chǎn)成功擠掉了能源業(yè)，成為第十個“被振興”的產(chǎn)業(yè)。但隨后其表示，是媒體誤讀了他的意思；而消息人士23日透露，房地產(chǎn)行業(yè)或無緣產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，而取代房地產(chǎn)業(yè)的，很可能是物流業(yè)。

　　其實，房地產(chǎn)是否入圍“振興”之所以如此牽動民眾的神經(jīng)，道理很簡單：在個別城市的房價依然堅挺、與民眾的購買力有一定距離的情況下，民眾最擔(dān)心的是，房地產(chǎn)借“振興”之名而固房價之實，振興房地產(chǎn)成了變相地托房價，從各方博弈的態(tài)勢來看，這種擔(dān)心絕非杞人憂天。

　　盡管在年初的地方“兩會”上，一些城市的領(lǐng)導(dǎo)做出了與高房價決裂的姿態(tài)，然而，各地陸續(xù)出臺了樓市政策，一些專家提出可以在上海、北京等城市推行“購房落戶”政策，刺激低迷的市場。種種跡象讓民眾無法不擔(dān)心，一旦房地產(chǎn)真的被納入“振興”行列，國家在政策上對地方的一些舉措予以認(rèn)可，抑或?qū)Χ�套房貸等限制炒房政策的完全松綁，則基本意味著，民眾與高房價的博弈在政策層面基本告終，房價能否合理調(diào)整和回落更不可預(yù)知。

　　而開發(fā)商之所以對“被振興”如此期待，可以從目前國務(wù)院已經(jīng)出臺的汽車、鋼鐵、紡織等8大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃里，政策的含金量窺探一二。就拿汽車產(chǎn)業(yè)為例，通過稅費的減免和消費信貸政策擴(kuò)大需求，通過財政專項資金的扶持培育自主品牌，對1.6升及以下排量車輛購置稅的減免，為中國汽車業(yè)的振興提出了“組合拳”的一攬子解決方案。如此力度，怎能不讓處于困境中的房地產(chǎn)羨慕？

　　正因為如此，一旦房地產(chǎn)搭上末班車，放開二手房貸，在融資等方面給予政策支持，并且一旦對各地“購房落戶”等政策給予默許的話，開發(fā)商完全可以通過這種政策救助的空間，贏得足夠的時間，讓房價繼續(xù)維持在高位。這既是開發(fā)商希望的，也是對土地財政具有很大依賴性的地方政府樂見的，而對于房地產(chǎn)本身而言，這種政策的扶持是福是禍，則只能等歷史來判斷，至少就目前而言，起碼可以幫助開發(fā)商在不降價的情況下獲得喘息和調(diào)整的時機。

　　但我想說的是，民眾其實根本不用擔(dān)心房地產(chǎn)被“振興”，房產(chǎn)商更不要把被“振興”視為托房價的救命稻草。其實，從去年開始，中央也好，地方也好，出臺 “振興”房市的政策并不少。2008年12月21日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，不是振興規(guī)劃是什么？要說振興，最早被振興的就是房地產(chǎn)，可是結(jié)果呢，蕭條依舊，根子無疑還在不識趣的房價。

　　退一步，假如真的被“振興”，政府該出的牌基本已經(jīng)出完。毫無疑問，目前房地產(chǎn)市場蕭條的根本癥結(jié)仍然是高房價，振興房地產(chǎn)的唯一路徑就是老老實實讓價格合理回歸，而不是期待政策“偉哥”。聰明的開發(fā)商也不想想，如果僅靠政策能救市，美國人還能讓這么大的金融危機發(fā)生嗎？

　　□寧遠(yuǎn)(北京 學(xué)者)