CCTV《經(jīng)濟半小時》2月26日播出《廣東：倒閉一兩家房地產(chǎn)企業(yè)不會造成太大影響》，以下為節(jié)目實錄：

　　昨天，我們報道了北京部分五環(huán)外的樓盤出現(xiàn)大幅打折促銷，資金鏈緊張已經(jīng)威脅到一些房地產(chǎn)開發(fā)商的生存，今天我們再到另外一座城市廣州去看看，廣州樓價經(jīng)過2007年的大起和2008年的大落，今年第一個月均價為8014元／平方米，幾乎又回到了2006年的水平，這一番價格輪回，給廣州的房地產(chǎn)行業(yè)到底帶來了什么影響？我們跟隨一位廣州市民一起去看看。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商主動大幅降價，除市場銷售低迷，更大壓力是他們的儲備用地

　　2月22日星期天，廣州市民小邱一早就來到廣州看樓車最集中的宏城廣場搭車去看房子，剛進廣場，小邱的手上就被發(fā)樓盤廣告的人塞進了四五張廣告，但最吸引小邱的，卻是一個叫恒大山水城的廣告，廣告上稱：全新“麓山雅筑”成本價發(fā)售，半山樓王均價2680元，本周額外88折。

　　廣州市民小邱：“如果真有這個價格，真是令我吃驚，在廣州東邊雖然他的地方還是比較偏，但在廣州還是非常吸引人了。”

　　在經(jīng)過一個小時的車程后，小邱來到售樓中心，售樓人員告訴小邱，他們的樓盤是周邊最便宜的。

　　恒大山水城銷售人員：“金地比我們貴大概500塊錢，他們是老樓盤，我們是新樓盤。”

　　銷售人員無意間透露，之所以以這么低的價格進行銷售，就是為了緩解緊張的資金鏈，希望能夠快速的回籠資金。

　　恒大山水城銷售人員：“我們這里的地不是九幾年拿的，九幾年拿的地很便宜，這塊地可能1000平米都可以拿到，可是我們是06年的地，所以那時候的地很貴的，06年市中心也是6000到8000。”

　　記者：“你們的價格是底價了？”

　　恒大山水城銷售人員：“也不是底價，賺的少一點。”

　　記者了解到，恒大山水城樓盤由恒大地產(chǎn)開發(fā)，恒大地產(chǎn)在業(yè)界被譽為房地產(chǎn)企業(yè)的華南五虎之一，在短短一年時間里，恒大地產(chǎn)的土地儲備膨脹了8倍，高達4580萬平方米，包括分別位于19個城市的近50個房地產(chǎn)項目及土地儲備，超過了此前在港上市的“大地主”碧桂園，然而，2008年，恒大地產(chǎn)香港IPO上市失敗，再加上房地產(chǎn)市場疲軟，因此，恒大地產(chǎn)資金鏈緊繃的消息不斷。

　　根據(jù)公開的資料信息，恒大地產(chǎn)舉債拿地，地價就已經(jīng)是100多億元了，加上建筑成本200億元及此前111億元的借款，負債達到了400多億元。

　　而為了回籠資金，恒大地產(chǎn)在全國各地采取了各種手段來吸引消費者。

　　在恒大山水城08年國慶開盤時，為了吸引眼球，更不惜重金請來范冰冰、謝霆鋒的明星前來捧場造勢，不僅如此，在廣州，恒大對原來開發(fā)的樓盤打折力度也相當大，2008年初記者曾采訪過恒大位于金沙洲的一個樓盤。

　　記者：“現(xiàn)在是多少錢一平米。”

　　售樓人員：“現(xiàn)在大概也是我們均價是1萬2左右，是包含3千塊錢的豪華裝修的。”

　　記者：“那就是算是一種變相的一種折扣嗎？”

　　售樓人員：“也沒有的，因為我們之前的樓價都是這個幅度，都沒有做了一個調整。”

　　而如今小邱收到的一張廣告上，這個樓盤的價格赫然成為7688元，并送價值3000元的豪裝，本周認購額外八五折。

　　小邱：“恒大的御景半島在金沙洲那邊算是比較低，跟萬科比低一點，反正是抱一種好奇心去的，因為畢竟那個地方還是比較偏遠，真正購買的話，還是要仔細考慮一下。”

　　同樣一個樓盤，一年前賣12000，到了今年價格降到7688一平米還打85折，廣州樓價下滑的速度由此可見一斑，不過，記者了解到，房地產(chǎn)開發(fā)商主動大幅降價，除了市場銷售低迷，更大的壓力來自于他們在前些年地價飛漲的時候購進的儲備用地，如今這些當年高價搶購的地王已經(jīng)變成了名副其實的地雷，壓得開發(fā)商喘不過氣來。

　　記者：“這里是廣州市員村絹麻廠地塊，2008年初，恒大地產(chǎn)在歷經(jīng)上百輪競價后，以高出底價8倍的41億元的價格競得這個地塊，然而時隔一年，這塊地沒有任何開發(fā)的跡象。”

　　絹麻廠地塊規(guī)劃總建筑面積約為31萬平方米，樓面價約達每平方米1.3萬元，以樓面價計算的單位地價在廣州市排名第二，亦是天河區(qū)的“地王”，恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理何世紅告訴記者，恒大上市受阻、房價直線下降后，這塊天價地塊必成為了恒大地產(chǎn)沉重的包袱。

　　恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理何世紅：“一個是這個資金，41億的資金，對他來講是非常大的一個壓力，第二個，他這樣一個成本，在未來開發(fā)過程中，也會對他這個項目產(chǎn)生非常大的壓力，所以說我想這個項目是不是真能夠順利往下推進，那么應該來講是一個非常大的問號。”

　　一方面地價款需要支付，一方面高達約每平方米1.3萬元的樓面價已經(jīng)超過了周邊樓盤的售價，這就意味著恒大的房子蓋上去只會虧本，退地似乎成了惟一的選擇，之前已有先例，上海一塊樓面地價達6.69萬元的內地“單價地王”已被蘇寧集團以政府規(guī)劃更改為由退還給了政府，因此，恒大要退地的傳聞一直不斷。

　　記者：“我知道后來之后，對于這塊地的歸屬，已經(jīng)有很多的猜測，現(xiàn)在有最后的定論沒有？”

　　何世紅：“現(xiàn)在來講，應該來講至少從公開的信息來講，應該還沒有一些定論，那么有可能政府會調整那塊土地的這個性質，那么通過這樣的方式，那么他因為有多方面的需要，一個是市場的需要，可能還有城市發(fā)展的需要，有這種可能性。”

　　高價拿地，而房子的賣出均價甚至比土地平攤的價格還低，這就出現(xiàn)了面粉還比面包貴的現(xiàn)象，不僅是恒大地產(chǎn)在為高價拿地而頭疼，在廣州的很多房地產(chǎn)開發(fā)商都紛紛推遲了開工，或者放慢了工程速度，在廣州，已經(jīng)看不見熱火朝天的建設景象，盡管沒有一個地產(chǎn)項目徹底停工，但工地上的工人數(shù)量明顯減少，吊車基本沒有運轉，記者在調查中了解到，富力地產(chǎn)的兩個項目今年就推遲開工。

　　富力地產(chǎn)銷售人員：“富力可以賣的都賣了，還有兩個項目沒有開工。”

　　記者：“今年會開發(fā)嗎？”

　　富力地產(chǎn)銷售人員：“不會，可能不會，應該不會。”

　　記者：“為什么？”

　　富力地產(chǎn)銷售人員：“進度沒到。”

　　記者：“進度放緩了是吧？”

　　富力地產(chǎn)銷售人員：“是的。”

　　位于廣州繁華區(qū)域的珠江新城，被譽為廣州的“CBD”，然而現(xiàn)在仍有好幾塊地閑置沒有開發(fā)，記者來到一個被高檔寫字樓包圍的地塊，這個寸土寸金的空地已經(jīng)荒草叢生，成了建筑材料堆放場。

　　建筑工人：“那邊保利的工地沒地方堆放材料，就在這里堆放材料，這塊地是保利的地。”

　　記者：“現(xiàn)在不開發(fā)？”

　　建筑工人：“現(xiàn)在不開發(fā)。”