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全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會上遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言說,其房地產(chǎn)商會去年就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。其中,三個一線城市中,上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高,達64.5%;北京為48.28%;廣州為46.94%。
對此,全國人大代表、上海市市長韓正今天回答本報記者提問時說,不知全國工商聯(lián)的數(shù)據(jù)怎么來的,肯定有誤。不過,他沒有透露自己掌握的數(shù)據(jù)。
他強調(diào),上海市在舊城改造中是免收土地出讓金的,“大家可以找土地規(guī)劃部門核實!
近幾年,房價暴漲,民眾不堪重負(fù),房地產(chǎn)商在民眾心中的形象江河日落。全國工商聯(lián)的報告試圖為房地產(chǎn)商解圍。報告提出,“土地財政”讓政府成了房產(chǎn)開發(fā)最大的受益者——在房地產(chǎn)開發(fā)成本中,政府所得部分是剛性的。這使得近年來房價居高不下,從而相對降低了公眾的購買力。
這被視為地價和房價爭論的繼續(xù)。早在2004年,房地產(chǎn)商任志強等人就提出,房價畸高,根源在地價飆升。作為房子的上游材料,土地的需求是必需的,而政府壟斷了它的供應(yīng),并且利用招拍掛大幅提高地價。2007年,地王不斷被刷新。北京、上海等城市拍出的有些地價,每平方米就接近萬元,房價自然不會低于此數(shù)。
不過,地價和房價的爭論在有關(guān)部門的聲明中逐漸銷聲匿跡,再加上當(dāng)時房地產(chǎn)市場火爆,政府和開放商都賺了個缽滿盆滿,如何分肥雖然重要,但也相安無事。如今眼看房地產(chǎn)市場風(fēng)險日增,政府在公眾壓力和風(fēng)險評估下也不能貿(mào)然“振興”,全國工商聯(lián)與此時公布房地產(chǎn)成本的報告被認(rèn)為意味深長。(記者董偉)
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