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信 心
全球經(jīng)濟爆危機, 形勢嚴峻百年遇。
企業(yè)頻頻告破產(chǎn), 百姓切切訴失意。
面臨困難莫悲觀, 應對逆境要努力。
堅信中國會更好, 風景這邊獨秀麗。
———3月5日聽完總理報告后,王健林即興賦詩一首,名為《信心》。他說,金融危機前,信心最可貴。
2008年以來,由于銀行信貸緊縮,購房者持續(xù)觀望、銷售變冷,開發(fā)商資金鏈趨緊,房地產(chǎn)面臨產(chǎn)業(yè)寒冬。
今年兩會上,全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林3月4日就目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題接受了本報記者的專訪。王健林表示,房地產(chǎn)行業(yè)還需經(jīng)過兩年的調(diào)整,九成以上的開發(fā)商將面臨淘汰的命運。此外,他建議住房保障制度盡快完善,“這個制度對房地產(chǎn)行業(yè)很重要,不能再等了”。
在采訪中,王健林多次提到了“信心”,他說,金融危機當前,比一切政策、一切手段更重要的就是市場信心。王健林說自己是帶著信心來參會的,不是用語言,而是用行動來帶給大家信心。
房價走勢
看不到房價繼續(xù)上漲的理由
新京報:目前樓市處于低谷期,盡管部分城市出現(xiàn)了成交活躍的苗頭,但是大家似乎對于前景依然不太樂觀,你怎么看?
王健林:盡管經(jīng)過了多輪調(diào)整,目前房價依然過高,未來兩年將繼續(xù)調(diào)整。目前出臺的一系列政策有一定滯后性,因此今后兩年內(nèi),看不到房價繼續(xù)上漲的理由;兩年后,樓市會進入新的上升通道,我有這個信心,并且已經(jīng)著手部署投資,迎接新的發(fā)展周期。
2009年以來,樓市交易量出現(xiàn)了連續(xù)回暖的跡象,如果3月份繼續(xù)出現(xiàn)銷售好轉(zhuǎn),那么。我可以下這個結(jié)論———房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時期在3月份后就算過去了。
新京報:2006年,房價一飛沖天,幾乎什么房子都能一搶而空。這種局面是否還會出現(xiàn)?
王健林:從長遠來看,類似2006年、2007年的銷售狀況將一去不復返,2008年、2009年的銷售狀況盡管不是很理想,但必將成為常態(tài)。
從銷售這個角度來看,目前市場上九成以上的開發(fā)商將被淘汰出局,房價將相對平穩(wěn);天價地不再被追捧,賣房需要促銷。
保增長
房產(chǎn)對稅收貢獻15%以上
新京報:有人說,要保增長,房地產(chǎn)行業(yè)的作用是不可替代的,對房地產(chǎn)行業(yè)的進一步投資能回避嗎?
王健林:和一般行業(yè)相比,房地產(chǎn)業(yè)帶動就業(yè)的作用很明顯,F(xiàn)在中國有大量的農(nóng)民工需要解決就業(yè)問題,農(nóng)民工進城都做了什么?在每個人的腦海里都會自然浮現(xiàn)出一個形象,那就是建筑工人。萬達集團每萬平米的施工面積需要500個建筑工人來完成,今年預計新增商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營直接崗位5000個,能帶動6萬個間接就業(yè)崗位。
在目前的稅收中,扣除關(guān)稅,房地產(chǎn)行業(yè)的稅收貢獻在15%以上。對于保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、擴內(nèi)需而言,房地產(chǎn)業(yè)確實不可替代。
新京報:加大房地產(chǎn)投資,還是減少房地產(chǎn)投資,似乎成了目前政策兩難的選擇。
王健林:其實投資房地產(chǎn)輿論的壓力是可以引導的,政府主要還是擔心抬高房價,增加空置,帶來更大的金融問題。目前的平衡點就在于增加保障性住房的投資。同樣是房地產(chǎn)投資,同樣能拉動內(nèi)需。
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