振興規劃
政策提振不利于房產業調整
新京報:你對房地產業不列入振興規劃持怎樣的態度?
王健林:我覺得不需要,這是我一貫的觀點。首先,目前這個行業還需要繼續調整,政策的提振可能會對行業的自然調整產生不良的影響,推高房價;另一方面,房地產行業也一直不需要依靠政策來發展。房地產行業90%以上是民營企業,多年以來,房地產行業都是在加稅、加息、加壓的背景下發展,沒有靠政策謀發展的習慣。
新京報:是否應該振興房地產行業,爭議的聲音還是很大。
王健林:房地產面臨緊縮,給宏觀經濟帶來了不利的影響,房地產走向平穩,是經濟恢復的重要基礎。但民間普遍擔心的問題是,房地產的所謂“振興”,會不會讓房價再度走高,因此,民間不少聲音對房地產業的振興問題持反對態度。
我覺得爭議的出現,暴露出一個問題,房改以來,由于地方政府推高地價和房價,導致大量的低收入人群出現住房困難。
保障性住房
保障性住房應占六成左右
新京報:你多次提到保障性住房,你認為如何把握投資保障性住房和發展商品房市場的尺度?
王健林:政府已經提了一個3年900萬套的計劃。據我計算,這樣的投資如果落實到位,每年可解決10%的需求。從長遠來看,中等收入階層住房問題也應納入政府保障范圍內。政府將60%左右的中低收入者住房需求納入住房保障體系,將40%左右的中高收入群體需求推向市場,就能兼顧各方的利益。
新京報:目前,很多地方的保障性住房出現了分配難題,政府提出建900萬套的思路能落實嗎?
王健林:我也遇到過很多保障性住房具體落實中的問題。起初是有人投機購買經濟適用房,隨后又出現限價房排號難與棄購并存的現象。暴露出來的問題是,現有的保障性住房在執行制度上需要進一步的細化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房,但是收入參考基準和核查體系是怎樣的,多少收入算是中等收入等等。
如何看待GDP增速“保8”的目標?
王健林:我對此非常有信心。中國經濟和歐美日經濟有一個根本區別,就是中國金融業沒有遭受重創,美國目前仍然壞消息不斷,但是中國的金融業1-2月份仍有較高速的擴張;中國經濟基本數據仍然很正常,發電量、運輸量都是正增長,汽車消費已經世界第一,房地產市場去年的經營額還是2000多億。
在擴大內需,應對全球金融危機方面,你認為當前最緊要的任務是什么?
王健林:現在全世界都在關注中國,當前最要緊的是要對外傳遞出積極的信號,信心比黃金更重要,各界都應該拿出實際行動。
你個人預測,我國經濟最快多久能復蘇?
王健林:今年年底中國經濟就會出現反彈,政策和投資有一定的滯后性,中國經濟的內在因素良好,下半年會逐漸體現出來。(記者 張家齊)
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