兩會焦點

　　房價見底了？

　　-正方觀點：不少地產(chǎn)商賣的已經(jīng)是成本價；拿地價格太高，房價很難再降。

　　代表：祈福集團董事長彭磷基

　　“再低怎么賣呀？我看都很難降了吧！有些項目甚至比成本價還低一點，市場不好的時候還是要賣，需要流轉(zhuǎn)的資金比較大，這也是正常的”。

　　-反方觀點：大城市的房價畸高是事實，房價還有很大下調(diào)空間。

　　代表：中山大學(xué)企業(yè)與市場研究中心主任毛蘊詩、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼民

　　毛蘊詩：“對于生活在北京、上海、杭州等地的大多數(shù)工薪階層來說，以目前的價格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區(qū)內(nèi)的一套住房。”

　　蔡繼民：“不能給房地產(chǎn)商一個信念，政府因為要考慮金融安全不會不管開發(fā)商。應(yīng)該給開發(fā)商一個信號，政府不差錢，你愛降不降。政府要推出新的土地政策、新的房源。如果政府不完全依靠土地獲得財政收入，開發(fā)商不降房價就是等死。”

　　預(yù)售制應(yīng)取消？

　　-正方觀點：預(yù)售制降低了房地產(chǎn)入行門檻，為“空手套白狼”提供了便利，屢屢發(fā)生糾紛，嚴重侵害了消費者權(quán)益，所以，必須取消。

　　代表：民革中央

　　目前取消商品房預(yù)售制度已具備了比較堅實的基礎(chǔ)。首先是金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)開發(fā)提供了多元化的融資方式，銀行貸款、發(fā)行股票、債券融資等方式均可補缺預(yù)售商品房籌資的功能。其次是房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實力，具備了駕馭資金項目運作的能力，對預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱。

　　-反方觀點：預(yù)售制雖然是階段性制度，但目前還不到取消的時候。現(xiàn)在取消預(yù)售制，反而會助推房價

　　代表：中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰

　　陳云峰：如果取消該制度，完全按照現(xiàn)房來銷售的話，市場至少在一年左右出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，反而會助推房價。

　　附：新浪網(wǎng)調(diào)查：93.4%的網(wǎng)友支持取消商品預(yù)售制，僅有5.8%的網(wǎng)友反對。

　　停建經(jīng)適兩限房？

　　-正方觀點：經(jīng)濟適用房初衷雖好，但在這么多年的執(zhí)行中問題重重，已經(jīng)嚴重背離了初衷。

　　代表：蔡繼明

　　在經(jīng)濟適用房和兩限房的建設(shè)過程中出現(xiàn)了許多問題。大量經(jīng)濟適用房被分配到一些高收入人手中。而經(jīng)濟適用房在建設(shè)過程中占用了大量公共財政的資金。公共財政的這筆錢本應(yīng)用于解決社會最弱勢群體的住房需求。

　　-反方觀點：雖然經(jīng)濟適用房和兩限房不是解決基本住房保障的最佳辦法，但是對于滿足中間人群的住房需求無疑是很好的選擇，而且有助于平抑房價。

　　代表：國家財政部部長謝旭人

　　今年要大力支持保障性安居工程的實施。今年中央財政安排保障性安居工程建設(shè)資金以及補助資金493億元，比上年增長171%，翻了一番多。要加大對廉租住房的建設(shè)，以及棚戶區(qū)改造的投入。

　　附：焦點網(wǎng)調(diào)查：36%的網(wǎng)友支持取消兩限房，52%的網(wǎng)友反對取消兩限房。