本報訊(記者李英輝)昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布今年1-2月北京市房地產市場運行情況。今年前兩個月，本市房地產市場開發投資繼續下降，項目建設進度緩慢；在房價下調、政策性住房增多等因素影響下，1-2月商品房銷售呈回暖跡象。

　　商品房銷售大增63%

　　今年1-2月，全市商品房銷售面積為146.5萬平方米，比上年同期增長63%；其中，商品房期房銷售面積為105.6萬平方米，增長1倍。全市住宅銷售面積119.6萬平方米，增長83.2%，其中，住宅期房銷售93.5萬平方米，增長1倍。但從絕對量來看，今年1-2月商品房銷售面積仍然未達到2007年水平，比2007年同期下降22.5%。其中住宅下降6.1%。

　　此外，前兩月全市限價房和經濟適用房住宅銷售面積合計為18萬平方米，占全市住宅銷售面積的15%，套數所占比重約為20%。在住宅銷量最多的前20名項目中，有6個是限價房或經濟適用房項目，銷售套數占銷量前20名項目的1/3。

　　二手房價格降幅擴大

　　2月份，本市房屋銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點，其中新建住宅價格同比上漲0.1%，漲幅比上月縮小0.3個百分點，二手住宅同比下降2.6%，降幅比上月擴大0.9個百分點。

　　2月份，本市房屋銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月縮小0.1個百分點。新建住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月持平。二手住宅交易價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　新開工面積降39.6%

　　1-2月，本市房地產開發投資開局延續上年8月份以來的下降趨勢，完成投資額119.8億元，比上年同期下降33.4%。

　　1-2月，全市商品房新開工面積為210.8萬平方米，下降39.6%，其中住宅新開工85.1萬平方米，下降62.7%。1-2月，全市竣工200.3萬平方米，比上年同期增長16.7%。其中，住宅竣工面積為138.4萬平方米，增長40.2%。

　　-專家解讀

　　樓市供過于求將持續到明年

　　中原地產華北區董事總經理李文杰認為，之所以北京樓市“回暖”，主要原因是國家對房地產行業的政策逐步明朗之后，一些人出來“抄底”。此外，許多人買的都是降價的樓盤，沒有降價的樓盤，還是賣不動。

　　他分析，2008年房地產商積壓的房子到了目前尚未出手，未來需要24個月才能消化。房地產商在積壓的房子沒有出手之前，會采取觀望的態度，不會輕易開新盤。北京整體樓市供過于求的情況要持續到明年。