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資料圖:易憲容 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝
前幾天,全國(guó)工商聯(lián)提出議案,認(rèn)為房?jī)r(jià)高,居民買不起,最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過高以及收取的相關(guān)稅費(fèi)過高。因此,不調(diào)整房地產(chǎn)過高的土地出讓金及相應(yīng)稅費(fèi),房?jī)r(jià)就不可能跌下來。此觀點(diǎn)引發(fā)了熱烈的討論,本人認(rèn)為,它混淆了幾個(gè)基本問題。
其一,從經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來看,房?jī)r(jià)并不是由土地的價(jià)格決定,相反,地價(jià)由房?jī)r(jià)決定。在土地拍賣過程中,地價(jià)到底是多少,源于開發(fā)商對(duì)所拍賣之土地建筑住房?jī)r(jià)格的預(yù)期。而開發(fā)商的預(yù)期只能建立在購(gòu)買土地當(dāng)時(shí)的分析上,如果原本向上的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向下行,就會(huì)顯示出土地成本過高的壓力或風(fēng)險(xiǎn)。但這些是開發(fā)商必須要承擔(dān)的。
其二,如果認(rèn)定房地產(chǎn)稅費(fèi)過高,企業(yè)只有市場(chǎng)平均利潤(rùn),那開發(fā)商就無法在短期內(nèi)獲得暴利,也不會(huì)吸引千軍萬馬涌入,但實(shí)際上并非如此。擠入房地產(chǎn)的企業(yè)越來越多,暴富的開發(fā)商越來越多,這證明,房地產(chǎn)暴利相當(dāng)高,足以讓人不在乎政府稅費(fèi)高低。
目前值得警惕的是,當(dāng)開發(fā)商不能輕易從民眾那里獲利,就又把獲取暴利的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了政府,他們施壓政府讓利,只是為了把自己的既得利益合法化與制度化,托住高房?jī)r(jià)以維持房地產(chǎn)暴利。但是全球經(jīng)濟(jì)都在周期性調(diào)整中,各國(guó)房?jī)r(jià)全面下跌,中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在進(jìn)行調(diào)整,中國(guó)房地產(chǎn)豈能置身事外。因此,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面的周期性調(diào)整是必然的,豈能阻擋?(易憲容)
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