下半年樓市走勢引分歧

　　事實上，提價的項目除了熱銷和低價外，還有一個原因就是開發(fā)商對今年樓市預(yù)期的變化。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年持續(xù)兩個月的熱銷，使得部分開發(fā)商對樓市走勢預(yù)期產(chǎn)生樂觀判斷，這在一定基礎(chǔ)上也促使部分開發(fā)商敢于提價。不過，仍有部分業(yè)內(nèi)人士對樓市走勢預(yù)期持續(xù)悲觀。京城樓市的走勢判斷上，北京開發(fā)商及專家出現(xiàn)了截然不同的聲音。

　　悲觀派 “樓市熱銷只能持續(xù)到4月”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為，今年二季度起，預(yù)計個貸將重新收緊，將可能再次造成成交量的回落。“3-4月各公司年報的陸續(xù)出臺，利潤下滑甚至虧損可能會加劇投資人對2009年的購買力需求的擔(dān)心。”李文杰認為，目前樓市的熱銷只能持續(xù)到4月份，如果開發(fā)商小幅度提價的話，購房者又重拾觀望。

　　李文杰認為，北京樓市中至少24個月以上才能消化的庫存，將繼續(xù)造成價格繼續(xù)回落。目前的熱銷應(yīng)該是一種短期的行為，估計2009年的整年成交量都如過山車般的波動中。但總體來講，樓市最壞的時候已經(jīng)過去，2009年市場成交量逐步復(fù)蘇及回暖，呈現(xiàn)明顯震蕩。

　　樂觀派 “房產(chǎn)市場將全年回暖”

　　北京華僑城營銷總監(jiān)宋翔華認為，只要開發(fā)商依據(jù)市場定價，那么房產(chǎn)市場將全年回暖，因為市場上不缺少需求。“去年已觀望一年了，今年普遍產(chǎn)品價格符合客戶預(yù)期，所以客戶愿意出手。”宋翔華認為，今年2月份開始的熱銷，已經(jīng)讓開發(fā)商意識到，只要房價調(diào)整到符合購房者的心里預(yù)期，肯定會出現(xiàn)熱銷。“開發(fā)商都不會去死扛的，他們正在逐步根據(jù)市場的認可來調(diào)整價格。”

　　宋翔華認為，3月份上半月的銷售量已經(jīng)接近2月份，可以預(yù)測到3月份肯定是熱銷的。4月和5月份多數(shù)開發(fā)商看到3月份的局面會加快推盤，并且會打出合適的價格，這樣看來，上半年北京樓市熱銷的局面一直會維持。在開發(fā)商已經(jīng)使用價格牌帶來熱銷之后，大部分開發(fā)商還是會回歸品質(zhì)戰(zhàn)，通過提升項目品質(zhì)或提升項目附加值來吸引客戶。