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降息與七折后,公積金貸款與商業(yè)貸款的利率差距僅0.288%,假如有二次購房的預(yù)期的首次置業(yè)可向于不考慮公積金購買首套房。
目前,房貸七折政策已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。近日記者走訪發(fā)現(xiàn),置業(yè)者普遍對七折政策更感興趣,而許多首次置業(yè)者也不考慮公積金。是否隨著公積金與商業(yè)貸款的利率差距縮小,公積金貸款優(yōu)勢不再了呢?理財專家認(rèn)為,假如買家有計劃今后可能第二次購房的話,首次購房可以偏向選擇公積金。而假如您是選擇組合貸款形式的話,則可以用“月沖”公積金來實現(xiàn)更佳的“慳錢”還貸理財。
房貸利率七折政策吸引力更大
由于公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率的縮小,許多置業(yè)者對商業(yè)利率顯出更熱衷的態(tài)度。滿堂紅保利分店的經(jīng)紀(jì)曾先生向記者介紹,現(xiàn)在的買家非常熱衷房貸利率七折政策:“可以說,現(xiàn)在入市的這一批,基本都是沖著這個去的:因為七折以后利息比較低,即使未來利率高了,但七折后還是比別人低!
而對于以往年輕人熱衷的公積金貸款,不少經(jīng)紀(jì)表示,由于七折后利息接近,公積金的吸引力大為下降,加上過程較麻煩,不少置業(yè)者在經(jīng)紀(jì)的勸說下會放棄公積金貸款而選擇七折商貸。
二次買家適宜選擇商業(yè)貸款
對此,億達(dá)按揭專員陳溢溢表示,新政之后,首次置業(yè)公積金貸款優(yōu)勢下降,不但由于兩者利息相差不多,而且關(guān)鍵在于以后二次置業(yè)時無法選擇商業(yè)貸款利率七折,卻可以再次選用公積金貸款,從而在二次置業(yè)時,避免商業(yè)性貸款按上浮利率執(zhí)行造成更大的利息負(fù)擔(dān)。
據(jù)介紹,在本輪降息前,首次置業(yè)商業(yè)性貸款即使享受15%下調(diào)利率,與同期公積金貸款利率差距也有1.4355%,而目前兩者僅相差0.288%。這意味著現(xiàn)在首次置業(yè)購買90平方米以下物業(yè),貸款40萬元,采用15年等額本息還款,七折利率商貸和公積金貸款每月還款額度僅相差58元。
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