從月初開始，多個單價3萬元以上的豪宅樓盤邁出降價的步伐。而這些豪宅在降價后，也已初步取得“回報”。上周的商品住宅成交量繼續(xù)創(chuàng)出近期新高，成交均價則略有下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于過去兩年的過快擴張，各開發(fā)商手上積壓的房源和土地都處于超負(fù)荷，使得樓市總體供過于求。仍以“消化”庫存為目的的開發(fā)商，將前期推出的滯銷房源賣掉之后，啟動了新一輪的推盤計劃。因此，未來一兩個月內(nèi)，新房的供應(yīng)量仍將保持高位。

　　高檔房啟動新一輪降價潮

　　易居中國數(shù)據(jù)顯示，上周全市有26個樓盤推出了46.21萬平方米商品住宅房源，環(huán)比上升96.2%，創(chuàng)近34周以來的供應(yīng)新高。受到供應(yīng)量井噴的推動，上周樓市的成交量也創(chuàng)新高，環(huán)比上升22.4%，達(dá)到39.62萬平方米。平均成交價格上周回落1.39%，為12334元/平方米。

　　隨著供應(yīng)量的井噴，上海樓市新一輪的降價潮也開始啟動。去年底上市的世茂濱江花園5號樓，雖然網(wǎng)上報價達(dá)7.5萬元/平方米，實際成交的8套房源均價僅56411元/平方米，其3月份成交的11套特價房源均價僅36114元/平方米，跌幅達(dá)36%。前期報價4.9萬元-5.7萬元/平方米的經(jīng)典茂名公寓，3月實際成交的13套房源價格僅36415元/平方米，跌幅31%。3月10日推出112套房源，報價3.2萬元/平方米的古北國際花園，已成交69套房源的均價僅27736元/平方米。“這些樓盤的價格都只是理性回歸，他們是在前期一些樓盤調(diào)價獲得市場認(rèn)可的情況下跌價，以體現(xiàn)性價比。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。易居中國系統(tǒng)顯示，去年售價一度高達(dá)5萬元/平方米的御翠豪庭降至單價4萬元左右，其2、3月份的成交量分別為11和31套，另有20套的預(yù)訂；去年售價高達(dá)4萬元/平方米的仁恒河濱城已降到3萬元左右，近5個月的平均成交量都在50套/月；同樣是售價從4萬元/平方米回落到3萬元的上海灘花園近5個月的平均成交量也在15套/月。相比之下，世茂濱江花園、經(jīng)典茂名公寓、古北國際花園等樓盤，經(jīng)過這一輪降價后，性價比開始凸顯，從而獲得較好的成交業(yè)績。

　　房價可能長時間低位徘徊

　　不過，房地產(chǎn)市場在總體供過于求的背景下，供應(yīng)方面土地、建材、稅費成本都在下降，需求方面，購買力同樣受到經(jīng)濟增漲放緩影響，新房房價可能在今后較長一段時間內(nèi)都將在低位徘徊。

　　專家認(rèn)為，近期成交的回暖原因主要還是依靠剛性需求者的集中買房，從成交比例來看，也多為80萬元-100萬元的中低價位房源，而成交要真正迎來春天，光靠這批買家是不夠的。

　　臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，通常情況豪宅產(chǎn)品的升溫對于整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù)是一個比較良性的信號，如果市場僅靠剛性需求在支撐，一旦其在爆發(fā)后開始降溫，整個市場的成交量就會掉下來。但是如果豪宅市場也開始加入回暖大軍，整體房地產(chǎn)市場的這一波回暖行情可以維持得更久一些。