“抄底”并非理性購房心態(tài)

　　盡管業(yè)界尚對樓市回暖持審慎態(tài)度，不過，面對眼下的成交放量，一些開發(fā)商似乎已經有點按捺不住了。在本月的“上海之春”房展會上，一些前期價格有所回調樓盤推出的新房源，價格又有所回升；部分售樓人員開始向購房者放出風聲：我們的價格很快就要調整到某某時候的水平……

　　對此，有關專家表示，當前，上海除了培育一個誠信、規(guī)范、透明、法治的房地產市場體系，還正加快啟動具有現實購買需求的保障性住房建設，特別是舊區(qū)改造動拆遷用房、經濟適用房、軌道交通沿線大型住宅小區(qū)的建設，滿足不同群體的住房需求。開發(fā)商應保持冷靜的心態(tài)，將房價控制在合理范圍內，以使市場保持比較活躍的狀態(tài)，實現與消費者的共贏。

　　上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘認為，本輪房地產調控的目的，不是樓市的火熱甚至火爆，而是穩(wěn)定。房地產市場有兩個特性：一是供應的滯后性。房地產供應變動一般滯后于消費變動2至3年，容易引起幾年一個波動，或供大于求，或供不應求；二是不動產的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發(fā)大量的貨幣，對金融穩(wěn)定有重大的影響。因此，房地產業(yè)需要平穩(wěn)發(fā)展。開發(fā)商應該珍惜前一階段宏觀調控的結果，切勿錯判大局猛漲價格，催生投機。

　　對于購房者而言，現在是合適的買房時機嗎？張泓銘認為，如果調控得當，下一步房價應當有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購房者角度，不能把整個上海樓市看成一幢房，等待大勢的底部，而應該結合自身需求，關注具體個案的走勢。

　　上海財經大學教授印堃華認為，下一步樓市整體趨勢是繼續(xù)回調，但個案表現將是漲跌互現，購房者不能簡單地抱著“抄底”的想法，對于具有剛性需求和改善型需求購房者來說，如果遇到合適的房源，可以考慮購買，但如果沒有合適的，也不要勉強買。(張奕)