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開發(fā)商降價求生
上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-2月,上海商品房銷售面積為338.07萬平方米,比去年同期下降了18.8%,降幅比1月減少24.3%,比去年全年減少19.1%。
而在進(jìn)入3月時,上海樓市呈現(xiàn)一股“小陽春”現(xiàn)象。
易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示,3月份第2周,滬商品住宅成交量回到了2007年10月份的市場高峰水平,全市共成交商品住宅32.38萬平方米,環(huán)比上升38.3%。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對本報表示,此前成交量上漲,主要是由于3月12日至15日的春季房展促成。此前觀望的剛性需求,在房展會進(jìn)行了09年的第一波釋放。
據(jù)春季房展主辦方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),4個展覽日,近13萬客流參加展會。房展會總意向交易金額2億元,而現(xiàn)場成交總交易額1.2億元。陸騎麟分析,成交的背后是開發(fā)商的促銷所致。
23日,易居中國再次向本報提供了3月份第2周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在3月16日-22日,商品房成交量65.85萬平方米,環(huán)比增幅再次拉高18%。與此相對應(yīng)的是,成交均價為9787元/平方米,環(huán)比下跌240元,跌幅2.39%。
“之前上海各開發(fā)商手上積壓的房源和土地都超負(fù)荷,總體供應(yīng)壓力巨大,隨著了新一輪的推盤計(jì)劃的啟動,降價勢在必行!币拙又袊治鰩熝ㄐ蹖Ρ緢蟊硎。
“上,F(xiàn)在許多高檔樓盤降價幅度較大,去年底上市的世茂濱江花園5號樓,網(wǎng)上報價是7.5萬元/平方米,3月份成交的11套房源均價僅3.6萬;前期報價達(dá)5.7萬/平方米的經(jīng)典茂名公寓,3月成交的13套房源價格僅3.6萬;古北國際花園也從3.2萬跌到2.7萬!毖ㄐ壅J(rèn)為,這些樓盤的價格開始進(jìn)行理性回歸。
婁剛對本報表示:“房價如果要跌,不會只跌3%或5%,過去一年就漲30%-50%,只跌這么一點(diǎn)不足以說明問題,房價還需要降到位!眾鋭傔M(jìn)一步分析,從目前并不樂觀的經(jīng)濟(jì)形勢看,一方面國內(nèi)購房群體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是在下降,而國際方面,海外游資原本日子就不好過,隨著人民幣已經(jīng)完成了大幅升值過程,來中國一線城市投資樓市的故事已經(jīng)講完。
“誰都說不準(zhǔn)降多少才叫到位,只有讓老百姓都去買房子才是一個衡量標(biāo)準(zhǔn),政府以及開發(fā)商需要找準(zhǔn)一個房價的平衡點(diǎn)!眾鋭?cè)缡钦f。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)
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