專家認為，見好就漲價可能提前結(jié)束行情

　　上海樓市近來連日飄紅，在久違的“井噴”行情面前，部分開發(fā)商心癢難耐趁勢漲價。而部分樓盤私自采取“少量多批”手法，已經(jīng)觸及上海市每次預(yù)售面積不得少于3萬平方米的規(guī)定紅線。

　　“少量多批”制造搶購氣氛

　　佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示，1月至3月18日，上海持續(xù)有成交的公寓項目共251個，其中2月售價比1月上漲的項目有123個，占到近五成，而3月前18天成交價相比2月上漲的項目有131個。

　　值得注意的是，根據(jù)某機構(gòu)統(tǒng)計，3月9日至15日上海推出的18個樓盤中，只有2家開發(fā)商的推盤量在3萬平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬平方米至1.9萬平方米之間，遠低于“每批次預(yù)售面積不得少于3萬平方米”的規(guī)定。

　　2007年，上海市曾出臺規(guī)定，要求開發(fā)商“商品住房項目已達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請預(yù)售和網(wǎng)上認證；超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米，并應(yīng)制訂分批上市計劃”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商“多次開盤、小幅提價”，正是為了制造搶購氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市。房地產(chǎn)專家陳真誠認為，如果提價后市場反應(yīng)平淡，開發(fā)商還可以在上調(diào)價格的基礎(chǔ)上再次降價，這樣顯得打折幅度更大，促銷效果可能更好。

　　漲價可能提前結(jié)束行情

　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，漲價是企業(yè)下意識的反應(yīng)，趁著成交回暖提價增加利潤。各自謀利的結(jié)果，可能會擾亂市場。

　　楊紅旭認為，一兩個月的成交迅速放量并不能說明樓市已經(jīng)回暖，整個2009年上海樓市成交量還將保持“箱底振蕩”格局。開發(fā)商借機漲價，會使部分對價格非常敏感的購房者退而觀望，導(dǎo)致成交量增長乏力，甚至重新回調(diào)。

　　楊紅旭稱，近幾年的歷史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬平方米左右。據(jù)此衡量，2月份78萬平方米成交量仍處于低迷區(qū)間，近期連日成交近千套證明2月以來的樓市回暖還在繼續(xù)。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平方米，已達到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個季度，基本可以認為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬平方米，則基本可以認為樓市走出冬天，真正步入春天。

　　他說：“開發(fā)商過于注重短期利益，有可能損失中長期利益：漲價可以提高利潤率，卻會阻礙成交，最終影響營業(yè)收入。如果眾多地產(chǎn)商都是見好就漲價，則樓市‘陽春行情’可能提前結(jié)束。”(記者 姚玉潔 魏宗凱)