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深圳 區(qū)域性、個(gè)別化增長(zhǎng) 整體回暖乏力
在深圳市房地產(chǎn)研究中心提供的報(bào)告數(shù)據(jù)中,2009年1-2月,二手房成交規(guī)模為78.2萬平方米,同比增加106.28%,增幅表現(xiàn)非常明顯!岸址渴袌(chǎng)的反應(yīng)通常是比較快的!鄙钲诿缆(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有表示!坝绕涫窃谛路?jī)r(jià)格高于二手房?jī)r(jià)格的區(qū)域,成交速度會(huì)更快些。”
“但我并不認(rèn)為這是市場(chǎng)全面回暖的信號(hào)!鄙钲谝患掖笮头科蟮呢(fù)責(zé)人表示。他認(rèn)為,目前深圳樓市的“回暖”僅僅只是由于前期受到抑制的需求,在各項(xiàng)政策促發(fā)下產(chǎn)生的一次短期爆發(fā)。成交量上漲是否能夠得到持續(xù),具體要看兩方面,一方面是價(jià)格能否保持穩(wěn)定適應(yīng)市場(chǎng)需求,另一方面是導(dǎo)致成交量上漲的消費(fèi)是否具有普遍性。從這點(diǎn)上看,當(dāng)前樓市并沒有達(dá)到實(shí)質(zhì)性回暖。他認(rèn)為,深圳樓市回暖的區(qū)域性、個(gè)盤化表現(xiàn)非常明顯。比如,2月份全市新房的成交量主要集中在關(guān)外的寶安區(qū),其比例達(dá)到4.5成,共成交新房2199套。成交均價(jià)為10567元/平方米,同比降幅逾四成。但與其形成鮮明反差的是,關(guān)內(nèi)羅湖區(qū),2月份成交均價(jià)環(huán)比小幅上升了2.3%,至13803元/平方米,但當(dāng)月成交量反而下降了四成,至115套。這說明整個(gè)樓市還不穩(wěn)定,還都在調(diào)整。這次“回暖”僅是個(gè)別區(qū)域、個(gè)別樓盤價(jià)格調(diào)整到位,加上政策刺激引發(fā)的成交量上漲,而不少區(qū)域還根本沒有出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整,這使得樓市回暖缺乏后勁。一旦被壓抑的那部分需求得以釋放,市場(chǎng)會(huì)往何處走還很難說。
該名開發(fā)商指出,從成交均價(jià)和成交量的走勢(shì)情況來分析,價(jià)格仍然是有效引發(fā)市場(chǎng)需求的主要因素。他認(rèn)為,深圳樓市仍然會(huì)處于內(nèi)部調(diào)整過程中,開發(fā)商的定價(jià)策略會(huì)根據(jù)區(qū)域性、供應(yīng)量以及周邊市場(chǎng)做調(diào)整!安慌懦詴(huì)出現(xiàn)小幅降價(jià)的可能。”(唐文祺)
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