樓市的爆炸式回暖讓整個業(yè)內(nèi)為之驚嘆，特別是進入3月以來成交量陡增。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從3月1日至22日，北京商品房期房成交7915套，超過了2月份整月成交量近2100套。

　　盡管成交量大幅增長，但是不少專家依然認為樓市的長期回暖仍值得商榷。北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，樓市回暖的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，但是對于未來樓市走勢尚不明朗。

　　在這輪樓市小陽春中值得注意的是，改善型需求的釋放、大戶型的熱銷成為了一個亮點。

　　記者最近走訪了很多樓盤，發(fā)現(xiàn)不管是如遠洋·沁山水等以小戶型為主的項目，還是金都杭城等以大戶型為主的老項目，各項目售樓處基本都人滿為患，前來看房的人絡(luò)繹不絕。據(jù)記者了解，3月15日，東四環(huán)金都杭城單日成交就達到40多套，成交金額破億。而這是其在正常銷售的情況下取得的成績。

　　除金都杭城外，其他以大戶型品質(zhì)見長的項目如珠江帝景、珺峰等項目在近期均取得較好的銷售業(yè)績，吸引了眾多置業(yè)升級者的目光。

　　新房存量3個月來下降1.8萬套

　　京城的存量房居高不下是樓市危機以來積累的頑疾，但是隨著樓市小陽春的到來，北京市的新房存量不斷下降，截止到記者發(fā)稿時，北京市的存量房已經(jīng)由11.3萬套下降到了9.5萬套左右，3個月的時間消化了近1.8萬套存量房。

　　金都杭城總經(jīng)理高宏標認為，造成這一現(xiàn)象的原因是宏觀調(diào)控政策涉及到金融、財政等各個方面，政策的利好釋放了2008年壓抑的剛性需求和一部分改善型需求。

　　今年初，北京市建委發(fā)布了“對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”。此政策無疑促進了改善型購房的增長。

　　記者在金都杭城售樓處看到，來此的購房者在置業(yè)顧問的接待下看完項目之后，就直奔現(xiàn)場的按揭銀行接待處，咨詢購買二套以上住房的貸款政策。金都杭城目前的主力戶型為145-260平方米的三居、四居。其銷售負責人在接受記者采訪時表示，近期在金都杭城的購房者中至少有一半以上是改善型需求。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認為，大戶型產(chǎn)品熱銷的現(xiàn)象很值得研究，傳統(tǒng)看法認為市場低迷階段通常會以剛性需求、入門級產(chǎn)品為主。但金都杭城的快速銷售說明，更具消費能力的改善型客戶一直在關(guān)注著市場變化，并開始進入市場。同時也可以看到被政策、市場信心等因素排擠出市場的投資需求開始回頭。這是北京房地產(chǎn)市場回暖的一個重要信號，因為改善型需求和投資型需求是對房地產(chǎn)市場更有力的支撐。

　　價格競爭放緩 品質(zhì)戰(zhàn)升級

　　對于此次“小陽春”，陳國強通過對市場熱銷的項目分析認為，熱銷的項目一般全是性價比較高、地理位置優(yōu)越、交通環(huán)境便利的項目，在一些價格下降幅度較大的項目上表現(xiàn)得尤為明顯。

　　高宏標認為，目前銷售旺盛的一個很重要的原因是部分項目的價格到了購房者的心理承受線，甚至有項目大打價格牌，所以購房者紛紛出手。而市場真正回暖的一個重要標志是開發(fā)商停止價格的比拼，購房者將更多的注意力放在樓盤的品質(zhì)上，這也是房地產(chǎn)重新回到健康發(fā)展道路上的一個標志。

　　記者看到，雖然有更多的開發(fā)商參與到價格戰(zhàn)中來，但從近段熱銷的項目如珠江帝景、金都杭城來看，價格是購房者出手的一個誘因，但品質(zhì)才是成交的關(guān)鍵，特別是對于改善型需求購房者來說，他們大多有一次以上的購房經(jīng)歷，深知什么樣的房子品質(zhì)好，什么樣的房子住著才舒適。記者注意到，以上幾個項目的價格都要比周邊項目高出不少，但均取得不錯的銷售成績。

　　一位購房者向記者表示，金都杭城的價位在自己的心理預期內(nèi)，所以看上了就馬上出手了。在東四環(huán)能買到這樣社區(qū)有大花園、板樓、南北通透的陽光三居，這個價位的樓盤，很是難得。他表示，雖然購房前在附近也看了好幾個樓盤，甚至有些價位比這個樓盤還要低，但是權(quán)衡之后，還是選擇了這里，因為這里的封閉式小區(qū)，給人居住帶來了安全感；大花園可以給孩子一個游戲的空間，并且三居室有三個房間都朝南，孩子也可以住在有陽光的房間里。最主要的是，房子是現(xiàn)房，再有兩三個月就可以交房了，入住新家不需要等待很久，因此很快就訂下了一套臨花園的三居室。

　　浙江商會副會長陳俊表示，目前已經(jīng)是出手樓市的時機了，同時他表示目前購房要切記兩點。一是選擇價格合理、地理位置優(yōu)越的項目；二是選擇產(chǎn)品好、品質(zhì)高、符合能滿足居住升級需求的項目。

　　金都杭城的銷售負責人這樣告訴記者：“人們關(guān)注居住品質(zhì)，其實主要就是通過理性篩選，找到心儀的房子。目前金都杭城在售的戶型全部為三居，面積在144-260平方米，建筑形態(tài)都是南北通透的板樓。大面寬、短進深、格局方正，具有高度居住舒適性。比如144.06平方米的戶型：開間達到11.7米，進深只有10.2米，且客廳、書房和臥室三面都是朝南向的，可以充分采光、通風�！�