編者按：作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年首季迎來(lái)“小陽(yáng)春”，不僅成交量明顯放大，甚至有部分樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)銷(xiāo)售且依然搶手。這是否意味著三地房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，樓市真正回暖了呢？在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)并不明朗的形勢(shì)下，樓市這種繁榮的真實(shí)性如何？繁榮的依據(jù)何在？將來(lái)的前景又將如何？證券時(shí)報(bào)北京、上海、深圳三地的記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　北京：價(jià)跌量增

　　經(jīng)歷了1月份的市場(chǎng)低迷，進(jìn)入2月份，北京無(wú)論是一手房還是二手房的成交量都有所回升，其中二手房成交明顯好于一手房。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅網(wǎng)簽量為7548套，2月份達(dá)到9511套，環(huán)比上漲25%左右，創(chuàng)北京二手房成交14個(gè)月來(lái)的新高。

　　而價(jià)格方面，一手房和二手房的價(jià)格均仍處下降通道中。數(shù)據(jù)顯示，1月份一手房的成交均價(jià)為10486元，2月份是11415元，同比下降12.4%，與去年8月的最高成交價(jià)14052元相比下降了18.8%；二手房2月的成交均價(jià)為10900元，同比下降11.5%，環(huán)比下降3.4%。

　　受到2月交易量持續(xù)攀升刺激，進(jìn)入3月，更多開(kāi)發(fā)商加入了降價(jià)促銷(xiāo)行列，看房、購(gòu)房人數(shù)激增，北京新房成交量繼續(xù)保持強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭。中信證券的研究報(bào)告顯示，進(jìn)入3月以來(lái)，北京一手房日均認(rèn)購(gòu)面積(包括現(xiàn)房)達(dá)2.73萬(wàn)平米，同比上漲28.1%；簽約面積(包括現(xiàn)房)達(dá)7.33萬(wàn)平米，同比上漲86.4%，與去年3月15日后市場(chǎng)出現(xiàn)的疲態(tài)相反，銷(xiāo)售繼續(xù)大幅走高。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京市有2700余套商品住宅期房批量入市，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增加，價(jià)格則基本呈現(xiàn)“西漲東跌”趨勢(shì)。而在2月份，北京67個(gè)典型區(qū)域價(jià)格漲跌互現(xiàn)。從各環(huán)線價(jià)格變化看，四環(huán)內(nèi)各板塊總體表現(xiàn)為“東漲西跌”的不平衡局面，五環(huán)外除京開(kāi)高速沿線板塊外，其他各板塊價(jià)格均呈現(xiàn)下跌走勢(shì)。

　　近期開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面表現(xiàn)出截然不同的態(tài)度。一方面，大部分開(kāi)發(fā)商仍堅(jiān)持低價(jià)策略，不斷推出新的折扣和優(yōu)惠；另一方面，一些開(kāi)發(fā)商則選擇悄然漲價(jià)幾百到數(shù)千元不等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市場(chǎng)上有近30個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格有不同程度的上漲，多數(shù)樓盤(pán)提價(jià)的幅度超過(guò)10%。