港資房企降價 或引發(fā)第三次降價浪潮

　　2007年底，萬科董事會主席王石出房價"拐點論"，引發(fā)了業(yè)內(nèi)極為尖銳的質(zhì)疑和空前激烈的爭論。與此同時，萬科從珠三角開始，在多個城市率先對價格做出調(diào)整，攪動了一貫以上漲為主旋律的樓市。

　　隨后，綠地、金地等房企也緊追萬科，紛紛將旗下項目進(jìn)行打折銷售。萬科降價所引發(fā)的鯰魚效應(yīng)使樓市遭遇第一波降價潮。在第一輪的降價過程中，大多數(shù)開發(fā)商走的都是打折、優(yōu)惠等隱性降價之路。

　　去年底今年初，由于年底銀行貸款、工程款等陸續(xù)到期的資金壓力與日俱增，開發(fā)商被迫降價回籠資金，樓市進(jìn)入第二輪急跌期。

　　到今年3月份，兩會的態(tài)度已經(jīng)明確近期不會出新政策，眾多以前還在觀望的地產(chǎn)商也開始加入到降價行列。而在這一波中，資金最為雄厚的港資房企表現(xiàn)最為搶眼，除了瑞安調(diào)整價格之外，"長和系"在重慶南濱路的另一高端項目也在跳水，二線江景房的房價跌破6000元/平方米，這對于寸土寸金的重慶南濱濱江樓盤來說，價格確實誘人。要知道，樓市火爆時，該高端樓盤內(nèi)部定價已是15000元/平方米左右。一向被視為投資風(fēng)向標(biāo)的李嘉誠，今年已是第三次、第四次拋售其在上海的物業(yè)--黃金城道商鋪和御翠園商業(yè)別墅。李嘉誠的降價拋售更多被看作一種高位套現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)物業(yè)行為，規(guī)避內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)整周期和保證公司資金鏈安全。

　　近期全國都在爭議樓市是否回暖時，一向被視為投資風(fēng)向標(biāo)，抗風(fēng)險能力最強的的港資房企率先降價拋售的進(jìn)一步推進(jìn)，其降價所引發(fā)的羊群效應(yīng)會更大，中國樓市的第三波降價潮可能會再度襲來。 (曹勇)