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漲價(jià)可能導(dǎo)致行情提前結(jié)束
楊紅旭認(rèn)為,一兩個(gè)月的成交迅速放量并不能說(shuō)明樓市已經(jīng)回暖,整個(gè)2009年上海樓市成交量還將保持“箱底震蕩”格局。開發(fā)商借機(jī)漲價(jià),會(huì)使部分對(duì)價(jià)格非常敏感的購(gòu)房者退而觀望,導(dǎo)致成交量增長(zhǎng)乏力,甚至重新回調(diào)。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在17日成交的1074套商品房中,有261套是動(dòng)遷安置房,還有158套是商辦物業(yè),剩下的真正通過(guò)市場(chǎng)交易的商品住宅是655套。18日的成交情況也類似:在968套商品房中,配套安置房源占了347套,去除商辦物業(yè)后,真正的商品住宅為443套。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴記者,在17日的商品住宅成交中,“海尚明城”一個(gè)項(xiàng)目就達(dá)258套,占當(dāng)日全市成交總量的41%,而成交排在二、三位的項(xiàng)目成交套數(shù)都不足25套!皩(shí)際上,海尚明城項(xiàng)目早在2月份已經(jīng)開盤,17日成交的258套只是去房地產(chǎn)交易中心備案而已,并不是一天內(nèi)完成的成交量。僅憑一天的數(shù)據(jù)不能說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)整體回暖!
楊紅旭稱,近幾年的歷史表明,上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬(wàn)平方米左右。據(jù)此衡量,2月份78萬(wàn)平方米成交量仍處于低迷區(qū)間,近期連日成交近千套證明2月以來(lái)的樓市回暖還在繼續(xù)。按目前情況,上海3月商品住宅成交量可能突破100萬(wàn)平方米,這已達(dá)到歷史平均的合理水平,如果在這一成交水平上保持一個(gè)季度,基本可以認(rèn)為是一波中期反彈。如果月度成交量能達(dá)到150萬(wàn)平方米,則基本可以認(rèn)為樓市走出冬天,真正步入春天。
他說(shuō):“開發(fā)商過(guò)于注重短期利益,有可能損失中長(zhǎng)期利益:漲價(jià)可以提高利潤(rùn)率,卻會(huì)阻礙成交,最終影響營(yíng)業(yè)收入。如果眾多地產(chǎn)商都是見(jiàn)好就漲價(jià),則樓市‘陽(yáng)春行情’可能提前結(jié)束!
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