3月16日，北京首開(kāi)集團(tuán)旗下的全資總公司——北京城市開(kāi)發(fā)有限公司出資2.1億連續(xù)拍下在昌平區(qū)回龍觀區(qū)域的兩幅土地，這已經(jīng)是三月份成交的第六幅和第七幅土地，但這些成交土地中，只有一幅是工業(yè)用地、一幅是旅游用地，也就是說(shuō)剩下的5幅土地均與居民生活有關(guān)。但業(yè)內(nèi)人士提醒，并不能以此判斷土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖，土地市場(chǎng)還沒(méi)到復(fù)蘇的時(shí)候。

　　土地頻頻成交

　　據(jù)了解，由北京城市開(kāi)發(fā)有限公司拍得的這兩幅土地，位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)文化居住區(qū)，地塊性質(zhì)為商業(yè)金融、商業(yè)文化娛樂(lè)等，面積分別為9974.63平方米、11113.44平方米，開(kāi)發(fā)程度均已達(dá)到六通一平。

　　3月份成交的其他幾塊與居住有關(guān)的土地分別為由北京城建三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得的昌平區(qū)回龍觀(F03地塊)配套商業(yè)用房項(xiàng)目、北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得的石景山區(qū)金頂街居住項(xiàng)目、北京功成科技投資有限公司拍得的延慶縣八達(dá)嶺鎮(zhèn)政府南側(cè)住宅及配套罰沒(méi)資產(chǎn)處置項(xiàng)目。這5幅地總面積18.56萬(wàn)平方米。

　　雖然這5幅土地總成交面積不大，而且位置較偏，但相對(duì)于本市1月份和2月份的土地成交情況看，表現(xiàn)已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)異。

　　從2月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)其他城市的土地市場(chǎng)也出現(xiàn)回溫現(xiàn)象，如杭州新天地在杭州下城區(qū)連取8幅地皮、上海綠地集團(tuán)在天津薊縣購(gòu)入近千畝土地、保利集團(tuán)在惠州拿下12.8萬(wàn)平方米住宅用地等。記者了解到，多家資金良好的房地產(chǎn)企業(yè)都有拿地的打算。

　　中原地產(chǎn)對(duì)北京、上海、深圳等12城市的土地成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示，2月份土地的成交總量較1月份大幅度增長(zhǎng)。由1月份的112幅近484公頃，上升至2月份的162幅927公頃，成交土地總面積上升了近一倍。

　　形勢(shì)依然嚴(yán)峻

　　雖然地塊頻頻成交，但業(yè)內(nèi)人士提醒，當(dāng)下成交的地塊中，住宅類很少，而且面積小、總價(jià)低，另外，目前購(gòu)買(mǎi)土地的多為國(guó)資或有國(guó)資背景的房地產(chǎn)公司，大量房地產(chǎn)企業(yè)還在觀望中。所以，由此判斷土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖還過(guò)早。

　　據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，截至3月18日，北京今年總共通過(guò)招拍掛的方式成交土地39宗，交易金額約17.7億元。而去年1至2月份，上述數(shù)據(jù)分別為38宗和約254億元。土地拍賣(mài)收入暴跌9成。

　　北京市3月份成交的地塊，均為掛牌價(jià)成交，也就是說(shuō)基本上只要有開(kāi)發(fā)商出價(jià)，就能拍得土地。這充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)拿地非常慎重。

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖認(rèn)為，土地市場(chǎng)還沒(méi)到復(fù)蘇的時(shí)候，因?yàn)榍皟赡甑耐恋毓��?yīng)供大于求，有些企業(yè)儲(chǔ)備的土地足夠開(kāi)發(fā)5年的，而且很多企業(yè)現(xiàn)金流很緊張，不會(huì)雪上加霜地去拿地。他認(rèn)為目前房企面臨的主要問(wèn)題還是生存問(wèn)題，是去庫(kù)存化的問(wèn)題，而不是擴(kuò)張問(wèn)題。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴記者，今年春節(jié)后，不少開(kāi)發(fā)商都表示要拿地，因?yàn)楝F(xiàn)在拿地已經(jīng)較去年、前年便宜了許多，2007年時(shí)的土地取得費(fèi)用通常都會(huì)比底價(jià)要高出很多，而現(xiàn)在不少地塊以底價(jià)就能拿到，由于政府對(duì)土地價(jià)格做了相應(yīng)調(diào)整，上市土地的底價(jià)也比2007年時(shí)要低。加上目前金融環(huán)境開(kāi)始相對(duì)寬松，開(kāi)發(fā)商有了資金的保證也更加敢于拿地，因而土地市場(chǎng)有望在年內(nèi)復(fù)蘇。