向下？

　　現(xiàn)在降價(jià)有客人愿意買了

　　去年樓價(jià)一路下跌時(shí)，某樓盤負(fù)責(zé)人曾感嘆：降了價(jià)也沒有成交量。如今，買樓客重回市場(chǎng)，務(wù)實(shí)派的開發(fā)商大膽抓住機(jī)會(huì)降價(jià)出貨，贏得了成交量，也得到了市場(chǎng)的認(rèn)同。

　　珠光地產(chǎn)旗下的珠江御景灣，3月中旬趁人氣回暖，將價(jià)格從原來的1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米果斷地降到1.1萬(wàn)元/平方米的起步價(jià)�！芭f客戶回來了，價(jià)格到了他們的心理價(jià)位，成交很快。”該盤銷售人員稱，現(xiàn)在一個(gè)星期能成交上千萬(wàn)元。番禺亞運(yùn)村附近的蓮花灣畔，上周將樓王單位拿出來打折，原來定價(jià)5000元/平方米，現(xiàn)在低至3300元/平方米，簽約還送車位使用權(quán)，30多套單位一周就消化掉一半。與“加價(jià)潮”反其道而行之的還有合生等大品牌商。3月中，合生加快步伐利用“團(tuán)購(gòu)”推貨，逸景翠園一批109-194平方米的大戶型被包裝成特價(jià)單位，總價(jià)95萬(wàn)元/套起，結(jié)果很快被“抄底”客買走。

　　預(yù)警：

　　盲目加價(jià)恐致“倒春寒”

　　“確實(shí)又到了一個(gè)十字路口，發(fā)展商可以有不同的選擇，但如果誤判，將來可能要為此付出代價(jià)�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，他同意潘石屹“整體樓市并未真正回暖”的判斷，不應(yīng)該對(duì)“暖春”現(xiàn)象抱有太大的幻想。合富輝煌首席分析師黎文江等專家也在近日召開的廣東省房協(xié)會(huì)議上指出，廣州一二月份的成交量仍不足50萬(wàn)平方米，離以往正常每月60萬(wàn)平方米的成交量還有相當(dāng)?shù)牟罹�，“開發(fā)商切不可亂漲價(jià)”。

　　黃韜認(rèn)為，現(xiàn)在有存貨壓力的發(fā)展商應(yīng)該以合適價(jià)格甚至降價(jià)以求盡快出貨，否則，如果仍然以高價(jià)格將消費(fèi)者擋在門外，很快就會(huì)出現(xiàn)成交量下降，樓市再現(xiàn)“倒春寒”。房地產(chǎn)走勢(shì)離不開宏觀經(jīng)濟(jì)基本面，近期公布的前兩個(gè)月的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)喜憂參半，居民收入下降的預(yù)期進(jìn)一步制約消費(fèi)擴(kuò)張，這將給開發(fā)商去庫(kù)存化帶來不小的壓力。廣州樓市多達(dá)200萬(wàn)平方米的巨大庫(kù)存量依然是懸在各地產(chǎn)商頭上的一把利劍，一旦成交量停止回升，開發(fā)商消化存量房所需時(shí)間將持續(xù)更長(zhǎng)，回款壓力將更加嚴(yán)峻。（記者 趙亞洲）