降價促銷應為市場主流

　　事實上，此前發(fā)布的“粵15條”救市政策被認為是促成開發(fā)商此輪漲價的直接因素。

　　廣東省房協(xié)的有關負責人表示，近期市場成交反彈，實際上是政策效應和房價調整之后所展示的平衡效應。目前，廣東房地產(chǎn)市場形勢依然嚴峻，1~2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3%。開發(fā)資金來源趨緊，同期房地產(chǎn)開發(fā)3671個項目本年資金來源合計1199.40億元，同比下降12.3%。

　　近兩年，特別是2006年房地產(chǎn)市場熱銷時不少開發(fā)商急劇擴張，大量開工面積將積聚在今年竣工銷售。廣東省房協(xié)認為，開發(fā)商要緩解巨大的銷售和資金壓力，仍有待購房者消費信心全面恢復和市場好轉。

　　廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌也認為，自2008年以來，全國市場供大于求的局面并沒有根本改變，目前各城市存貨壓力較大。特別是前幾年大規(guī)模出讓土地的城市，這兩年都是住宅供應多，成交少，存貨消化還是目前樓市面臨的重要問題。

　　3月26日廣州陽光家緣網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州待售的商品房套數(shù)還有5萬余套，總建筑面積550多萬平方米，按照目前月均40多萬平方米的成交量，還要消化差不多一整年。

　　此前，廣州業(yè)界有消息稱，廣州市國土資源局一直在監(jiān)控開發(fā)商的存貨量，廣州今年有將近10萬套的積存壓力。

　　在這種情況下，廣東省房協(xié)發(fā)起行動，組織了“樓市促銷售·擴內需”活動，號召開發(fā)商繼續(xù)降價，增強消費信心，引導釋放有效需求，擴大住宅銷售量，緩和供銷矛盾，解決開發(fā)與銷售中的結構性矛盾。

　　據(jù)悉，該活動除實地發(fā)動開發(fā)企業(yè)和營銷企業(yè)優(yōu)惠促銷商品住房外，還將在5月結合市場實際情況，組織各種類型的房地產(chǎn)促銷活動，加速消化存貨。

　　“開發(fā)商的當務之急應該是盡快出貨，回籠資金，重新布局迎接下一輪的機會，而不是跟風漲價。”龍斌說。