遇冷：條件嚴格投標人不足被迫廢標

　　但時隔一月之后，到投標截止，卻因投標人不足三家未能開標。政府投出的橄欖枝，開發(fā)商為何不接招？在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商覺得條件與預期有差距。“城區(qū)內(nèi)50-70平方米小戶型在我們開發(fā)的樓盤中不多，但相當好賣，一推出就被很多單身青年或外地置業(yè)投資者一搶而空。”某開發(fā)商相關(guān)負責人透露，他們也想消化一些存量房，但都是超過一百平方米的房源，與政府采購條件相差較大。還有些開發(fā)商表示，房源要求有點苛刻，比如必須為單元式房屋，不得鄰近鐵路，物管費不得高于每平方米1元。

　　首次公開招標失敗后，2月16日，成都市住房儲備中心、成都市住房保障中心再次公開招標，邀請潛在的合格投標人參加投標。鑒于上次的尷尬局面，此次公開招標條件作了適當調(diào)整。以前要求的城區(qū)樓盤最遠不超過三環(huán)路外1公里，調(diào)整為2公里，經(jīng)適房面積擴大到75平方米內(nèi)。交房時間也相應延后至2010年9月30日(含30日)之前，經(jīng)適房南邊的采購套數(shù)減少50套，西邊增加50套。投標截止時間和開標時間為2009年3月9日。“和上次一樣，還是沒招標成功。”成都市采購中心工作人員透露，第二次招標廉租房項目因投標人不足三家，根據(jù)《政府采購法》第三十六條規(guī)定，予以廢標。經(jīng)適房項目因?qū)嵸|(zhì)性響應招標文件要求的投標人不足三家，也予以廢標。

　　轉(zhuǎn)機：主動談判首批采購200余套

　　為盡快實施采購計劃，保障性住房采購項目從公開招標轉(zhuǎn)為競爭性談判，“其實就是采購人直接邀請供應商就采購事宜進行談判，變被動等投標為主動出擊。”市政府采購中心工作人員解釋，此種方式成功率更高，還能縮短準備周期。經(jīng)談判小組與供應商談判，成都市岷江房地產(chǎn)開發(fā)總公司的兩河錦地，成交商品房套數(shù)86套，四川嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司的嘉宇天琢城85套，成都市三悅置業(yè)有限責任公司的映日荷花62套，總成交總金額為6200萬余元。

　　“政府大規(guī)模采購保障性住房是好事，開發(fā)商應該給予支持。”昨日，成都市三悅置業(yè)有限責任公司相關(guān)負責人告訴記者，此次參與政府經(jīng)適房項目提供的50-70平方米房子其實很好賣，但出于公益性目的，他們還是積極與政府合作。對于以后是否還會參與，他們表示將看市場情況而定。