北京房價上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居民收入的增加，目前仍在不停上漲。昨日，北京市社科院發(fā)布《2008-2009北京社會發(fā)展報告》中指出，同時，房價的月供已超過一般居民的接受限度。

　　房價收入比遠(yuǎn)超國際標(biāo)準(zhǔn)

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2004年，北京住宅商品房銷售均價4747元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15638元。2005年，商品房價格漲幅高達(dá)41.6%，居民收入漲幅僅為12.9%。即便去年受金融危機(jī)影響，房價漲幅依然達(dá)13.5%，居民收入增長為12.4%。房價上漲，已遠(yuǎn)超居民收入的增加。

　　報告指出，當(dāng)上漲領(lǐng)頭羊上海、深圳等地的房價開始下降時，北京的房價仍逆勢而上。盡管一些樓盤在降價促銷，但整體房價仍在走高。2008年，全市房屋售價比2007年上漲9.5%。考慮到當(dāng)年限價房推出數(shù)量不少，對房價有所下拉。因此，純商品房價格上漲幅度實際上更高。

　　同時發(fā)布的《2008-2009北京城鄉(xiāng)發(fā)展報告》也指出，2007年底北京平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平米計算，則當(dāng)年房價與收入之比約為23：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3-6.1：1的國際標(biāo)準(zhǔn)，也高于國內(nèi)其他大中型城市。以自有資金計算，房地產(chǎn)開發(fā)商利潤率高達(dá)200%以上；以全部開發(fā)資金計算，利潤率在50%以上。

　　1/4受訪者去年收入減少

　　報告同時指出，調(diào)查顯示，將近七成受訪者認(rèn)為自己已受到國際金融危機(jī)影響，26%的人2008年收入有所減少。而78.4%的專家認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)增長速度會出現(xiàn)下滑，失業(yè)率將會上升。