北京房價收入增幅比較
住宅商品房銷售均價 城鎮居民人均可支配收入
年份 價格 漲幅 收入 漲幅
2004年 4747元15638元
2005年 6721元 41.6% 17653元 12.9%
2006年 8050元 19.8% 19978元 13.1%
2007年 11454元 42.3% 21989元 11.0%
2008年 13000元 13.5% 26901元 12.4%
- 算賬
三口之家 難扛月供四千
按2008年1月至11月北京住宅商品房均價13000元計算,一套70平方米的住房價格為91萬,首付30%即27萬元以后,享受目前70%房貸利息優惠,20年內應分期還款約95萬元,即每月約4000元。而市統計局發布的同一時期城鎮居民年人均可支配收入為22690元。
“北京市三口之家平均每月可支配收入為5672元,扣去4000元房貸月供,還有1700元。供3個人吃穿行用,夠還是不夠?”社會發展報告主編戴建中算賬舉例說。
- 建議
政府降地價 抑制高房價
社會發展報告認為,到2010年后,大量保障性住房的上市,不僅可以把“夾心層”住房要求從商品房市場轉移出來,亦會對房地產市場價格產生“釜底抽薪的作用”,使房價大幅度降低。
此外,報告提出,土地購置費用約占房地產開發投資的35%,為此,政府適當降低土地出讓金,對抑制過高的房價也很必要。
同時發布的北京城鄉發展報告則指出,北京流動人口居住現狀比較惡劣。2006年北京戶籍人口人均住宅面積19.5平米,而流動人口僅有5.6平米。報告建議,對在城市有固定工作、居住一定年限的低收入農民工,政府應提供低租金住房或租金補貼;放棄農村土地承包經營權的農民工,應與戶籍居民同等享受廉租房供應,符合條件的應允許其購買經適房和兩限房。
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