●原因分析●

　　房價接近心理價格底線 成交熱促買房人信心升

　　“不少投資人對經(jīng)濟(jì)形勢判斷后認(rèn)為，‘存錢不如買房買資產(chǎn)的現(xiàn)象’這個比例隨著剛性需求的爆發(fā)也陸續(xù)被帶動起來。其實(shí)3月初金融機(jī)構(gòu)把‘二套限制’放開，也意味著投資人已經(jīng)開始進(jìn)場，買房抵通脹的情緒蔓延。投資者承接了剛性需求的釋放，將使樓市的暖春繼續(xù)。”李文杰認(rèn)為。

　　然而筆者提出“對于一次性購入2-3套的買房人，是不是投資客這點(diǎn)并不好判斷”，對此李文杰的看法是，需分清一點(diǎn)，目前出現(xiàn)的“投資客”不是以前短進(jìn)短出的“炒房人”，而是長線的儲蓄型投資人群：“投資的想法各有不同，但房價確實(shí)已經(jīng)是值得他們出手購買的時候，也就是說接近他們自己的心理底線了。此外成交轉(zhuǎn)暖又反過來促成了買房人信心提升。”

　　●走勢●

　　樓市繼續(xù)回暖需伴隨改善型、投資者入市

　　北京中原三級市場研究部分析認(rèn)為，受到2008年一年樓市低迷的影響，投資客資金運(yùn)作謹(jǐn)慎，2009年以來緊縮投資后才逐漸放量。隨著節(jié)后樓市交易的逐漸活躍，部分投資客開始逐漸在關(guān)注已久的項(xiàng)目出手購房。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前門店投資客的占比大約為5%-10%。投資者有入市跡象，在小部分投資客交易的同時，大部分的投資客在積極地關(guān)注樓市走勢動態(tài)，期待一個認(rèn)為最適合價格；就目前的京城樓市活躍成交而言，90%-95%的消費(fèi)者為首次置業(yè)及改善型自住購房，這部分人群的陸續(xù)成交，會逐漸地影響到后期京城樓市需求量的提升。因此，樓市的繼續(xù)回暖還需要有更多改善型、投資者入市交易的支持。

　　“以具體區(qū)域?yàn)槔�子，如國貿(mào)、大望路等板塊目前的投資客交易雖然還不夠活躍，但價格的探底已吸引關(guān)注這些區(qū)域投資客的目光，因此，預(yù)計后市會有一定量的成交爆發(fā)。當(dāng)然，由于自住需求的二手房交易消化了一部分房源，目前房源的業(yè)主開始有提價的心態(tài)，因此也會在一定程度上刺激投資客抓緊時間選擇到合適的房產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)計京城4月份二手房成交量將與3月持平。”中原三級市場研究部分析師靳瑞欣表示。文/劉晶晶