二手房主應相時而動

　　為了在上半年市場大好的形勢下挖上一桶金，一手房采取各種方式，降價、打折、送精裝、送家電等等，來進一步刺激購房者出手。那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應對呢？

　　我愛我家地產副總胡景暉認為，有兩點建議業(yè)主要注意，其一，業(yè)主應及時關注市場行情，根據(jù)市場行情的變化決定房價。需要出售房屋的業(yè)主，或者是正在出售房屋的業(yè)主，應該隨時關注和了解周圍新房的市場動態(tài)。根據(jù)行情的變化，及時下調自己的出售價格，不能因一時的猶豫，耽誤了房屋出售的最好時機。其二，理智應對一、二手房降價，該出手就出手。大量一手房的降價、打折，必將影響到其周邊二手房房價的下降，那么某些區(qū)域的二手房價格已經達到了底部，購房人不要錯過了買房的最好時機。

　　另外，中原地產三級市場部人士也提醒業(yè)主，3月6日北京居民購房優(yōu)惠系列活動的“春暖樓市”行動已經開幕，多個樓盤大幅優(yōu)惠銷售，而一手項目的優(yōu)惠價格銷售，也必將影響區(qū)域二手樓市價格的走勢，因此北京中原三級市場研究部的分析師建議業(yè)主綜合考慮自己項目所處區(qū)域的特點，以合理的價格促房產的早日成交。

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　　部分區(qū)域逆勢上漲

　　據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價為13415元/平方米，二手商品房買賣領先指數(shù)為222點，環(huán)比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高檔二手樓市均價持續(xù)走低的同時，具體到各個區(qū)域的表現(xiàn)卻不盡相同。北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年2月主要監(jiān)測區(qū)域指數(shù)的個別板塊逆勢上漲，如海淀區(qū)的遠大路板塊2月價格指數(shù)上漲1.08%；朝陽區(qū)的大望路、國貿板塊2月價格指數(shù)分別上漲0.97%和0.22%。

　　針對如上區(qū)域業(yè)主提高報價的現(xiàn)象，北京中原三級市場研究部的分析師認為，目前京城二手樓市的價格逐漸探底，交易的活躍主要表現(xiàn)在成交量方面，政府在春節(jié)前后出臺多項措施也旨在促進樓市成交的活躍，雖然遠大路、國貿等區(qū)域由于其自身位置及環(huán)境的優(yōu)越性，出現(xiàn)價格的微量回暖，但其他區(qū)域業(yè)主不能因此而盲目地提高房產價格，影響自己房產的早日銷售。

　　本報記者 趙麗萍