盡管樓市已透出陣陣暖意，但經(jīng)歷了寒冬的眾多開(kāi)發(fā)商仍然難以露出輕松的笑容，2008年初以來(lái)樓市下行造成的“錢(qián)緊”，依然是開(kāi)發(fā)商心中的最痛，加速回籠資金成了他們療傷的最好慰藉。

　　近一時(shí)期，曾經(jīng)不招開(kāi)發(fā)商待見(jiàn)的“團(tuán)購(gòu)”重襲長(zhǎng)春，不過(guò)這一次的團(tuán)購(gòu)潮與樓市火爆時(shí)有著很大的不同。以往團(tuán)購(gòu)由購(gòu)房者主導(dǎo)，此次卻是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)參與；以往沒(méi)有多大折扣，眼下的團(tuán)購(gòu)房動(dòng)輒低于市場(chǎng)價(jià)幾百、上千元，甚至比經(jīng)濟(jì)適用房還便宜。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，團(tuán)購(gòu)房的確給購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)惠，但是開(kāi)發(fā)商正把團(tuán)購(gòu)從促銷變?yōu)槿谫Y手段，引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　從“不作響應(yīng)”到“主動(dòng)參與”

　　團(tuán)購(gòu)，顧名思義是“集體購(gòu)房，集體砍價(jià)”。據(jù)了解，團(tuán)購(gòu)在最初產(chǎn)生時(shí)，通常采取市場(chǎng)化操作方式，買(mǎi)家通過(guò)中介組織，把散戶捆綁在一起，共同向開(kāi)發(fā)商叫板；或者是某一類認(rèn)同感較強(qiáng)的群體，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或其他平臺(tái)自發(fā)組織起來(lái)，與開(kāi)發(fā)商“砍價(jià)”。

　　2007年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆之時(shí)，一些購(gòu)房者曾經(jīng)組織起來(lái)，試圖通過(guò)團(tuán)購(gòu)這種批發(fā)形式以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，但是很少能得到開(kāi)發(fā)商響應(yīng)。從去年下半年開(kāi)始，長(zhǎng)春市場(chǎng)團(tuán)購(gòu)漸漸又熱了起來(lái)，條件也十分優(yōu)惠。長(zhǎng)春市購(gòu)房者肖女士2007年10月看中的一個(gè)樓盤(pán)，10人以下不接受團(tuán)購(gòu)，到了2009年初，三五個(gè)人都可成“團(tuán)”，甚至一個(gè)人也可以團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)的折扣也從過(guò)去的每平方米50元優(yōu)惠到了300元。不少開(kāi)發(fā)商不待購(gòu)房者要求，主動(dòng)參與團(tuán)購(gòu)，甚至主動(dòng)上門(mén)給一些大的單位提供團(tuán)購(gòu)。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)春團(tuán)購(gòu)形式大致有三種：一種是由媒體或是中介機(jī)構(gòu)組織的購(gòu)房團(tuán)，集體與開(kāi)發(fā)商砍價(jià)；另一種是單位出面組織與開(kāi)發(fā)商洽談的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)拿地，單位負(fù)責(zé)組織職工拿錢(qián)；還有一種是單位以某種方式取得一塊土地，委托開(kāi)發(fā)商定向開(kāi)發(fā)，類似“集資建房”。

　　無(wú)論哪一種形式的團(tuán)購(gòu)，核心都是一場(chǎng)價(jià)格血拼。今年3月初，榮旺天下剛剛打出2500元/平方米的團(tuán)購(gòu)價(jià)，華大·天朗國(guó)際緊接著打出了2340元至2375元的團(tuán)購(gòu)宣傳廣告。而一些單位組織的團(tuán)購(gòu)，價(jià)格更低。據(jù)了解，長(zhǎng)春市綠園區(qū)政府團(tuán)購(gòu)房初步定價(jià)，多層均價(jià)2180元，高層2300元/平方米；寬城區(qū)政府團(tuán)購(gòu)房均價(jià)為2000元/平方米；號(hào)稱“長(zhǎng)春市工商局”團(tuán)購(gòu)房的萬(wàn)嘉花園均價(jià)更低，1770至1970元/平方米，還是漲了200元以后的價(jià)格。而長(zhǎng)春市2008年底商品住宅均價(jià)3200元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)2150元/平方米。