政府救市不如價(jià)格下調(diào)

　　2008年10月，杭州市政府出臺(tái)了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，業(yè)內(nèi)外將其稱之為“二十四條”。在當(dāng)時(shí)各個(gè)地方政府出臺(tái)的救市政策中，堪稱力度最大。在“二十四條”出臺(tái)之后，去年11、12月時(shí)，杭州住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了一點(diǎn)回暖跡象，但這一苗頭卻在2009年1、2月間，隨著成交量走勢(shì)的迅速冷卻而熄滅。

　　有知情人士向記者透露，“杭州的整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較特殊，主要的旅游產(chǎn)業(yè)并不能給地方政府帶來理想的財(cái)政收入。但房地產(chǎn)業(yè)卻能夠從土地出讓及稅收方面帶來豐厚收益，因此對(duì)于地方政府來說，非常希冀能夠扶植這一產(chǎn)業(yè)。”

　　甚至有市場(chǎng)人士認(rèn)為，2008年的杭州樓市價(jià)格并未調(diào)整到位，而主要原因便是由于地方政府的影響。“但在今年，地方政府也無法干涉了，如果開發(fā)商再不自救的話，真的會(huì)死一大批�！�

　　王旭飛認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境惡化的前提下，實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期越來越悲觀�！皩�(duì)于未來生存狀態(tài)的擔(dān)憂，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了降價(jià)薄利的考慮�！痹谶@種心態(tài)影響下，不少房企更傾向于“現(xiàn)金為王”的生存理念，希冀通過快速銷售達(dá)到資金周轉(zhuǎn)目的。

　　中國(guó)指數(shù)研究院(杭州分院)分析師李連成認(rèn)為，“市場(chǎng)缺乏的不是購(gòu)房者，缺乏的僅僅是一個(gè)合理的價(jià)格。價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)成為拉動(dòng)杭州樓市成交量上漲的關(guān)鍵因素�！�

　　市場(chǎng)回暖只是短期現(xiàn)象

　　這種成交回暖的態(tài)勢(shì)是否會(huì)延續(xù)下去呢？記者采訪的多位杭州本地開發(fā)商都不約而同地對(duì)此持有保留意見�！俺山涣侩m然上揚(yáng)，但并不能夠代表已經(jīng)回暖�！蓖跣耧w表示，“因?yàn)殚_工量仍未增加，這說明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市仍然心存謹(jǐn)慎。”

　　李連成表示，杭州商品住宅存量非常高，這使開發(fā)商仍面臨著嚴(yán)峻的銷售壓力。記者在透明售房網(wǎng)查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然經(jīng)歷了3月份的成交放量，但截至4月7日的數(shù)據(jù)顯示，杭州商品住宅的存量仍然高達(dá)25888套。

　　王旭飛認(rèn)為，目前入市購(gòu)買的客戶以剛性需求為主，新房的成交放量只是因?yàn)樾枨箝L(zhǎng)久積累之后的釋放，并不意味著市場(chǎng)企穩(wěn)。他指出，率先打折的開發(fā)商會(huì)先期爭(zhēng)取到客戶，后來者勢(shì)必會(huì)有蛋糕越分越小的擔(dān)憂�！斑@就像一個(gè)蓄水池，誰(shuí)先挖成了引流渠道，誰(shuí)就能夠得以先蓄積起水源�！彼�說道。

　　李連成認(rèn)為，受到此次降價(jià)風(fēng)潮的影響，預(yù)計(jì)在接下來的幾個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)，一輪更為激烈的價(jià)格戰(zhàn)將在杭州樓市打響。但同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士指出，買漲不買跌是人之常情，如果價(jià)格持續(xù)下降，可能會(huì)引起新一輪的觀望情緒。

　　新的價(jià)格體系有望形成

　　至于今后一兩個(gè)月內(nèi)杭州樓市的走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)銷售大幅放量的勢(shì)頭會(huì)有減緩趨勢(shì)�！邦A(yù)計(jì)4月份的成交量會(huì)略遜于3月份，”杭州本地一家開發(fā)商向記者表示，“3月份的促銷行為，只是開發(fā)商出于后市不明，提早預(yù)支5月份樓市旺季的表現(xiàn)。”他認(rèn)為，整體杭州樓市可能會(huì)在6月份走淡。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士做出大膽預(yù)測(cè)，認(rèn)為樓市新價(jià)格體系將在5月份最終得到明確，并建立起來。攻略地產(chǎn)董事長(zhǎng)祝軍華認(rèn)為，近期杭州樓市各領(lǐng)跌樓盤和板塊占據(jù)了80%-90%的市場(chǎng)注意力和購(gòu)買力，交易量的顯著上揚(yáng)勢(shì)必會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。他指出，隨著上半年各板塊新一輪供應(yīng)放量期的到來，購(gòu)房者的選擇余地再次增加。在價(jià)格拉低的同時(shí)，進(jìn)入一個(gè)量?jī)r(jià)都相對(duì)穩(wěn)定的成交平緩期，新的價(jià)格體系也將隨之逐漸形成。（記者 唐文祺）