“科學(xué)研究不像拉抬房價(jià)造勢，不能忽悠人。 ”北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長戴建中今天對房地產(chǎn)商任志強(qiáng)做出了回應(yīng)。

　　最近幾年，任何關(guān)于房地產(chǎn)的報(bào)告都會(huì)引發(fā)社會(huì)各界的關(guān)注。

　　3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京藍(lán)皮書》系列四個(gè)發(fā)展報(bào)告，認(rèn)為北京市目前的房價(jià)仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場才會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)。

　　就在《北京藍(lán)皮書》發(fā)布之后兩天，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就在其博客發(fā)表一篇近5000字的質(zhì)疑文章。文章寫到，“頗讓人懷疑北京社科院的研究能力、方法與水平，也不能不讓人懷疑報(bào)告出籠的用心是為了北京市的城建與發(fā)展，還是為了創(chuàng)造社會(huì)矛盾，更有損于‘專家’的稱號。 ”作為《北京藍(lán)皮書》之一、《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告(2008-2009)》的主編，戴建中也撰寫了一篇文章，回應(yīng)任志強(qiáng)的質(zhì)疑。

　　房產(chǎn)商任志強(qiáng)的質(zhì)疑與主張

　　在任志強(qiáng)的博客文章中，對《北京藍(lán)皮書》中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容做出了四點(diǎn)質(zhì)疑并提出自己的主張。

　　- 住房是否是剛性需求？

　　住房是天然的剛性需求，不然國家不需要建設(shè)保障性住房。

　　- 依據(jù)什么來計(jì)算房價(jià)收入比？

　　應(yīng)該用國際慣用的住房面積中位數(shù)來計(jì)算房價(jià)收入比。 2007年，中國住房面積中位數(shù)只有68平方米／戶，而《北京藍(lán)皮書》卻用了100平方米／戶來計(jì)算房價(jià)收入比。

　　- 怎么計(jì)算房價(jià)的可支付能力？

　　考察購房的可支付能力，國際上通用的數(shù)據(jù)是家庭收入中位數(shù) (中位數(shù)是指處在最中間的數(shù)值)。家庭收入與可支配收入之間并不一致，職工的住房公積金就沒有計(jì)入可支配收入部分。

　　- 能否僅用一手房價(jià)平均值來代替房價(jià)平均值？

　　不能。

　　“房價(jià)是由供求關(guān)系決定的，而這個(gè)供求關(guān)系并非只計(jì)算北京市的戶籍人口。供求關(guān)系的支付能力也要加上外來需求的條件，包括需求的數(shù)量和支付的能力。 ”任志強(qiáng)說，而這些外來家庭的支付能力大約也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京市戶籍家庭的收入統(tǒng)計(jì)數(shù)。這樣市場所面對的消費(fèi)群就發(fā)生了變化。家庭資產(chǎn)、大家庭的資助、外來購買能力等等就都成為了房價(jià)收入比中的一部分，也成為推高北京房價(jià)的重要原因。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，北京、上海等城市外來人口的收入形成了特殊的無法計(jì)算的購買力。房子不僅僅是為北京的供求對象準(zhǔn)備的，也完全不受北京戶籍家庭收入購買能力的約束。

　　“中國剛性需求不但存在且購買能力也具備條件。”任志強(qiáng)說，否則二、三月份的住宅銷量為什么會(huì)暴漲呢？

　　任志強(qiáng)表示，不要將政府政策調(diào)控的錯(cuò)誤推給市場，更不要都推給開發(fā)商，剛性需求靠開發(fā)商去吹是吹不出來的，開發(fā)商也不會(huì)買那么多的房子結(jié)婚用或改善居住用。住房市場銷售的增長已經(jīng)用事實(shí)給了 《北京藍(lán)皮書》一個(gè)嘴巴，這些所謂的“專家”們該清醒清醒了。