伴隨著各地住房成交量的逐漸回升，樓市小陽(yáng)春之聲不絕于耳，而日益放大的成交量也讓開(kāi)發(fā)商變得有恃無(wú)恐，紛紛打出了漲價(jià)牌。有傳言稱，萬(wàn)科將在全國(guó)掀起漲價(jià)風(fēng)潮。然而，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在對(duì)各地樓市的調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，成交量放大的背后另有隱情，散戶入市購(gòu)買(mǎi)的比例并沒(méi)有數(shù)據(jù)反映出來(lái)的大。

　　國(guó)企買(mǎi)房推高成交量

　　春節(jié)過(guò)后，北京某國(guó)有大型能源公司就傳出集中購(gòu)房的消息，就職于該公司的徐小姐告訴記者，前期的選房分房工作已經(jīng)結(jié)束，多數(shù)房子都已進(jìn)入簽約階段。

　　這個(gè)被團(tuán)購(gòu)的小區(qū)位于北京東北四環(huán)以內(nèi)，名字叫太陽(yáng)星城，該公司直接團(tuán)購(gòu)了其中的8棟樓，均價(jià)每平方米1萬(wàn)1千元 。除此之外，該公司員工還可以以經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)另一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目的房子多分給了資歷比較老的員工。

　　事實(shí)上，此次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)約有4000余人參加，如果成交均在3月完成，這將進(jìn)一步放大北京樓市成交量。

　　記者登陸北京市房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)，相關(guān)信息顯示，太陽(yáng)宮火星園新區(qū)B區(qū)1至8號(hào)樓已經(jīng)在去年12月21日取得銷售許可證，從目前的記錄來(lái)看，尚未有成交。一旦上述簽約完成，將呈現(xiàn)下一輪成交量巨幅上揚(yáng)。

　　而在此之前，北京師范大學(xué)等單位就已傳出團(tuán)購(gòu)的消息，以每平方米15800元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)其中35套房子。除此之外，記者了解到，包括國(guó)家個(gè)別部委在內(nèi)的機(jī)關(guān)和國(guó)有企業(yè)近期均有團(tuán)購(gòu)新房的打算，特別是北京市推出的限價(jià)房等保障性住房將成為眾多政府機(jī)關(guān)和國(guó)企買(mǎi)房人的首選。

　　類似的情況早已在上海上演，但從成交量來(lái)看，北京團(tuán)購(gòu)數(shù)額之大遠(yuǎn)超上海。

　　去年年底上海市也曾傳出大型國(guó)企團(tuán)購(gòu)住房的消息，隨后當(dāng)?shù)氐臉鞘谐山涣矿E然增加。去年12月，上海外高橋集團(tuán)收購(gòu)保利·金爵公寓300多套房子，陸家嘴集團(tuán)收購(gòu)中星恬園的部分房子，有媒體報(bào)道稱，僅去年11月到12月間，就前后有6個(gè)項(xiàng)目被大型國(guó)企收購(gòu)。

　　各地曝光假按揭

　　除了大型國(guó)企、中央機(jī)構(gòu)團(tuán)購(gòu)放大成交量外，假按揭也成為其中的助推器。

　　自3月上旬有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商假按揭回籠資金以來(lái)，全國(guó)各地陸續(xù)有媒體曝光與假按揭有關(guān)的消息。

　　被官方證實(shí)的最近一起是北京查獲4.6億元開(kāi)發(fā)商假按揭騙貸案。相關(guān)消息稱北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行行長(zhǎng)田軍因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案被司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，為貸款提供擔(dān)保的北京華鼎信用擔(dān)保有限責(zé)任公司法定代表人安冬及實(shí)際控制人胡某亦被司法機(jī)關(guān)調(diào)查并采取強(qiáng)制措施。而這起騙貸案發(fā)生的時(shí)間就在2009年2月底3月初。

　　此前，深圳電視臺(tái)曾在一節(jié)目中報(bào)道深圳蓮塘一發(fā)展商自己的21名員工每人按揭2套共計(jì)42套房騙取銀行按揭款。

　　而本報(bào)記者在上月對(duì)武漢地區(qū)樓市進(jìn)行采訪時(shí)，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的人員就曾經(jīng)對(duì)記者表達(dá)了成交量增長(zhǎng)背后的隱憂：“武漢地區(qū)3月份的成交量變動(dòng)太大，一個(gè)星期成交量達(dá)到2000套，下一個(gè)星期卻連1000套都不到，如果是樓市回暖，成交量不應(yīng)出現(xiàn)這樣劇烈的波動(dòng)。”

　　隨后不久，武漢市江岸區(qū)法院“送法進(jìn)百家企業(yè)”活動(dòng)調(diào)研報(bào)告透露，某些銀行金融系統(tǒng)個(gè)貸問(wèn)題突出，其中就提到假按揭情況嚴(yán)重。一些房地產(chǎn)商利用假按揭曲線融資，惡意欺詐金融機(jī)構(gòu)。

　　鑒于此，雖然并沒(méi)有公布查出假按揭案例，上海市銀監(jiān)局卻在剛剛下達(dá)的2009年轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)案件防控工作意見(jiàn)中特別提出在金融危機(jī)尚未見(jiàn)底的現(xiàn)階段，要嚴(yán)查假按揭等各種形式的違規(guī)貸款案件。