曾經(jīng)活躍的海外基金，如今被頻頻曝出虧損的消息。包括摩根士丹利在內(nèi)的海外房地產(chǎn)基金，都有意從中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)公司撤股。一度以與外資合作為榮的內(nèi)地地產(chǎn)商們突然發(fā)現(xiàn)，海外財(cái)神爺?shù)腻X(qián)不再像以前那么好拿了。對(duì)此，他們有什么對(duì)策呢？

　　動(dòng)向：海外基金頻頻撤退

　　“集團(tuán)擁有45億元現(xiàn)金和200億元授信額度，即使最終需要償還Aetos惠州項(xiàng)目的12億元，集團(tuán)也有充足的現(xiàn)金應(yīng)付日常營(yíng)運(yùn)�！边@是雅居樂(lè)地產(chǎn)昨日給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的最新回復(fù)。

　　去年10月，Aetos發(fā)出終止函，要求與雅居樂(lè)終止協(xié)議及退還訂金和支付訂金應(yīng)計(jì)利息。從此，這個(gè)“外資退房第一案”便曠日持久地進(jìn)行，雙方各執(zhí)一詞。Aetos稱雅居樂(lè)未有效履行合約，雅居樂(lè)則認(rèn)為Aetos終止函的要求屬不當(dāng)和無(wú)效。目前雙方的爭(zhēng)執(zhí)已進(jìn)入仲裁程序。

　　此事發(fā)生后，其他外資也出現(xiàn)了退出情況。除了雅居樂(lè)，Aetos還向另一合作伙伴合景泰富“發(fā)難”，稱要退出和后者在成都項(xiàng)目的合作。

　　私募基金ColonyCapitalAsia董事總經(jīng)理劉彥燊曾透露，過(guò)去3年里，許多在內(nèi)地投資地產(chǎn)的海外基金，包括黑石、凱雷、大摩等，目前幾乎都面臨著虧損。此前，戴德梁行投資部董事葉建成曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，受全球金融危機(jī)影響，大部分海外基金的海外母體境遇不佳，因此才在內(nèi)地拋售物業(yè)或結(jié)束合作。

　　2月27日，美國(guó)私募投資巨頭黑石公司公布的2008年第四季度及全年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司去年第四季度稅前、未計(jì)股權(quán)酬金相關(guān)非現(xiàn)金支出和無(wú)形資產(chǎn)攤銷前為虧損8.27億美元，稅后每股虧損0.68美元。

　　另外，高盛和摩根士丹利去年第四季度也有虧損。另一老牌外資地產(chǎn)企業(yè)凱德也受到金融危機(jī)影響，公司開(kāi)發(fā)的河南安陽(yáng)、新鄉(xiāng)兩個(gè)沃爾瑪項(xiàng)目被證實(shí)已經(jīng)停工。