何去何從

　　考驗(yàn)政府智慧

　　面對(duì)限價(jià)房困局，廣州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)陳大旺接受媒體采訪表示，廣州市政府今年將不再推出限價(jià)房用地，而已推出的限價(jià)房用地尚未動(dòng)工的地塊可能被收回，可能轉(zhuǎn)化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時(shí)也不排除將其轉(zhuǎn)化為商品房用地。此外，廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購(gòu)對(duì)象，拆遷戶和海外歸國(guó)高層次人才將有望可以申購(gòu)限價(jià)房，以此來(lái)消化存量和在建的限價(jià)房。

　　廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，限價(jià)房作為一種新生事物，在探索過(guò)程中會(huì)不可避免地出現(xiàn)問(wèn)題，而且限價(jià)房目前出現(xiàn)的問(wèn)題都可以通過(guò)調(diào)整銷售范圍、靈活掌握用地供應(yīng)規(guī)模來(lái)解決，因此廣州限價(jià)房的政策是一個(gè)比較穩(wěn)定的政策，仍將堅(jiān)持限價(jià)房政策，調(diào)控樓市。

　　對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗生認(rèn)為，“在樓價(jià)高漲的情況下，政府出臺(tái)限價(jià)房政策是及時(shí)、有效的，是有作為、負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，但在當(dāng)前保障性住房體系尚未完善的情況下，政府應(yīng)該加大保障性住房建設(shè)，把有限的資金投入到更需要幫助的最低收入群體，尤其是廉租房的建設(shè)。而且政府保障群眾‘居有其所’，不一定要讓其擁有產(chǎn)權(quán)�！�

　　“調(diào)控房?jī)r(jià)未必一定要使用限價(jià)房這個(gè)調(diào)控器。以深圳為例，深圳市從2007年10月的最高均價(jià)每平方米17350元調(diào)整至2008年12月均價(jià)每平方米10979元，完全是在市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)下實(shí)現(xiàn)的，并沒(méi)有受到限價(jià)房的影響�！鄙钲诜康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒則認(rèn)為，限價(jià)房作為政府調(diào)節(jié)樓市的手段，盡管也起到了一定的作用，但當(dāng)下，重要的是政府應(yīng)該準(zhǔn)確劃分政府職責(zé)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)間的分界線。

　　一些專家甚至認(rèn)為，現(xiàn)階段，沒(méi)必要大規(guī)模推出限價(jià)房解決“夾心層”的住房難題，而實(shí)際上，那些買得起每平方米6500元限價(jià)房的人也可以通過(guò)市場(chǎng)租賃或者二手房市場(chǎng)解決。廣州合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，“在廣州限價(jià)房申購(gòu)人群中，有不少30歲以下年輕人，按道理這些人年富力強(qiáng)，正處于人生創(chuàng)造財(cái)富的黃金時(shí)期，不應(yīng)該伸手‘討要’政府保障，而且政府也不應(yīng)該把本來(lái)集中用于解決低收入群體住房的有限資源分散給這些年輕人。政府最應(yīng)該做的是，集中主要精力解決最需要幫助的群體�！�

　　目前，廣州已經(jīng)停止出讓限價(jià)房用地，并開(kāi)始減少限價(jià)房供應(yīng)。廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，“最關(guān)鍵的是限價(jià)房不能限品質(zhì)�！�

　　業(yè)主：肯賠一元都是贏

　　8日，保利西子灣業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商一案在白云區(qū)開(kāi)庭，雙方就房屋質(zhì)量、收樓逾期等問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)證，40多位業(yè)主代表到場(chǎng)旁聽(tīng)。

　　記者了解到，此次除了近兩百位西子灣業(yè)主對(duì)保利提起集體訴訟外，還有一位單獨(dú)起訴保利的女業(yè)主，兩案于昨日合并審理。業(yè)主魏先生說(shuō)，昨日庭上雙方律師進(jìn)行陳述，圍繞質(zhì)量、違約問(wèn)題舌戰(zhàn)3個(gè)多小時(shí)。業(yè)主代表張小姐說(shuō)，他們提起訴訟的主要目的是對(duì)房屋整修提出正當(dāng)合理要求，并不是為了賠償。業(yè)主魏先生則說(shuō)，最終開(kāi)發(fā)商愿意賠償多少都不重要，重要的是業(yè)主們能夠勝訴，“這樣即使只賠一塊錢，都是業(yè)主的勝利”。業(yè)主們表示，目前他們沒(méi)有意愿與開(kāi)發(fā)商庭下和解，他們對(duì)官司的結(jié)果持樂(lè)觀態(tài)度。

　　此番公堂論戰(zhàn)實(shí)際上是去年12月以來(lái)保利西子灣業(yè)主集體拒收房風(fēng)波的延續(xù)。

　　2008年初，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房保利西子灣以一口價(jià)每平方米6500元的價(jià)格正式對(duì)外銷售。經(jīng)過(guò)嚴(yán)格抽簽，有1400多位中簽者獲準(zhǔn)選房，在開(kāi)盤當(dāng)日就有700多套限價(jià)房被搶購(gòu)一空。

　　但就在保利西子灣交房前，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤存在著內(nèi)外墻面裂縫、廚房墻面空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，遂將圖片拍下傳到業(yè)主論壇上。正式交房后，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)不少質(zhì)量問(wèn)題仍舊存在，于是集體拒收。

　　這之后，保利西子灣的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間多次溝通�！拔覀兲岬恼�改要求，開(kāi)發(fā)商還是去做了。但最后收房的時(shí)間比原定的晚了很多，而且整改效果又不太讓人滿意，我家里墻面上的色差還在�！币延诮衲�2月份收樓的一位業(yè)主稱。

　　今年3月30日，開(kāi)發(fā)商專門召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，向媒體通報(bào)保利西子灣全部竣工、已經(jīng)達(dá)到合同約定交樓條件和國(guó)家工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并已取得竣工驗(yàn)收備案。公司表示，在網(wǎng)絡(luò)上流傳的西子灣質(zhì)量問(wèn)題的照片，是個(gè)別別有用心之人將未完工的照片發(fā)布出去，并將一些建筑行業(yè)通病予以夸大，給項(xiàng)目造成了負(fù)面影響。該公司管理人員認(rèn)為，保利西子灣為了保證房屋質(zhì)量，最后算下來(lái)利潤(rùn)率只有3%，屬于微利項(xiàng)目。此言一出，更是引來(lái)軒然大波。與此同時(shí)，162戶業(yè)主集體訴訟索賠案于4月8日開(kāi)庭的消息也見(jiàn)諸報(bào)端。

　　162戶業(yè)主的代理律師表示，雖然2008年12月12日，保利西子灣已經(jīng)取得了《工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，符合《限價(jià)商品住宅買賣合同》當(dāng)中的一個(gè)交房條件，但該意見(jiàn)書(shū)同時(shí)也指出，涉訟房屋的部分內(nèi)外墻有裂縫等諸多問(wèn)題；且涉訟房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)也與合同附件的約定大相徑庭。因此，認(rèn)定這些涉訟房屋并不符合合同約定的全部交付條件，這162戶業(yè)主依照合同約定及《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定有權(quán)拒絕收樓。