2009年的一季度剛剛過去，關(guān)于樓市回暖，重現(xiàn)小陽春行情的傳聞就此起彼伏，不絕于耳，甚至有消息說，樓市這輪回歸直追2007年最火爆的時候，又出現(xiàn)了購房者連夜排長隊(duì)搶購的情形。難道房地產(chǎn)業(yè)成了金融危機(jī)中第一個全面復(fù)蘇的行業(yè)？樓市眼下的回暖到底是開發(fā)商的炒作還是真的已經(jīng)觸底反彈？我們先來看看正在舉行的北京春季房展會。

　　樓市房展會上現(xiàn)回暖

　　記者：“這里就是2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會的現(xiàn)場，每年的春交會都被稱作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年的春交會上，我們統(tǒng)計大概有80個樓盤來參展，其中一半左右是北京本地的項(xiàng)目，而‘優(yōu)惠購房大賣場’是今年組委會重點(diǎn)打造的理念。”

　　北京嘉華四季國際會展有限公司總監(jiān)鄭向東：“集中看房，集中選房，集中購房，集中優(yōu)惠�！�

　　然而，在房展會的現(xiàn)場，記者卻并沒有看到鄭向東所說的集中優(yōu)惠，除了一個項(xiàng)目給出了一次性付款8.8折、貸款9.2折的折扣外，今年房展會上，優(yōu)惠折扣顯得微乎其微。而且像去年送禮品、送物業(yè)、送車位、送裝修、送家電等促銷手段，今年也似乎退出了舞臺。

　　“現(xiàn)在沒什么優(yōu)惠�！�

　　售樓人員：“你如果說還要那么再進(jìn)行一個折扣的一個促銷的話，這個可能性真的很小�！�

　　不僅如此，鄭向東所說集中購房也就是我們常說的團(tuán)購，如今開發(fā)商也顯得不再稀罕。

　　“現(xiàn)在沒有團(tuán)購了�！�

　　“因?yàn)槲覀兙褪Ｒ话偬琢�，組團(tuán)的話要把我們一百套訂完，我們就，我們都賣完了，這一塊�！�

　　在位于石景山區(qū)四至五環(huán)間的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目，銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目的房價已從13500元/平方米漲到14000元，這是因?yàn)槿�期的最后一批房源已�?jīng)在前幾天開盤當(dāng)日被搶購一空，14000元的價格是針對目前等待退房的消費(fèi)者。

　　“這個是登記等著那個，想，有些看完想有沒有退房的，然后看能不能買�！�

　　記者：“今天登記退房的大概有多少套？”

　　“這些都是，有100人了。”

　　據(jù)記者了解，遠(yuǎn)洋沁山水在今年年前開盤的一期均價是11000元/平方米，今年春節(jié)后開盤的二期均價是12000元/平方米左右，而4月6日的開盤價被提到13500元，就在幾天后的房展上，房價已經(jīng)被叫到14000元/平方米。樓市似乎又出現(xiàn)了高溫的“賣方市場”，眼下的這份場景似乎很難和去年叫苦不跌的低迷狀態(tài)相聯(lián)系，那么開發(fā)商的底氣到底從何而來呢？

　　“今年從2月份、3月份我們成交量來看的話是明顯的回暖了很多�！�

　　“現(xiàn)在隨著大家整體北京的一個房地產(chǎn)成交量都在上升，那樣的話，必然就是說，對他們開發(fā)這邊說他是有一個信心的。”

　　不難看出，在這樣的背景下，開發(fā)商順勢做起了漲價文章。這個位于宣武區(qū)的中信城項(xiàng)目，去年底的開盤價在18500元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)上調(diào)到每平方米19000元；位于朝陽區(qū)五至六環(huán)間的富力又一城三期報價為每平方米10500元，而此項(xiàng)目一二期的均價僅為9500左右。與此同時，除了市區(qū)的一些項(xiàng)目在漲，在房展會上記者了解到，位于房山、昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)域的項(xiàng)目也在紛紛提價。

　　“從我們高層這邊的話，從去年開盤到現(xiàn)在價格是一直保持比較穩(wěn)定的，沒有什么變化，然后像這次開盤就4月11號開盤的話，價格有一個調(diào)整，可能是略微要高了200左右�！�

　　“然后去年是在，大概是在1萬1左右吧，然后現(xiàn)在是1萬2均價�！�

　　除了提價的項(xiàng)目外，剩下的項(xiàng)目也幾乎和開盤價持平，降價的項(xiàng)目極為罕見，根據(jù)記者對此次房展會上北京項(xiàng)目的大概統(tǒng)計，參展項(xiàng)目中，位于宣武區(qū)、崇文區(qū)二環(huán)以內(nèi)的兩個項(xiàng)目報價分別在19000和25000元。位于豐臺區(qū)三至四環(huán)間的項(xiàng)目報價在13500元至16000元。海淀區(qū)三至四環(huán)間的項(xiàng)目報價在24000元。朝陽區(qū)三至四環(huán)間的房價也在2萬元以上；而海淀區(qū)、朝陽區(qū)四至五環(huán)間的房子在15000元/平方米左右。即便是五環(huán)以外甚至是遠(yuǎn)郊區(qū)的房子，房價也并不便宜，通州的樓盤，售價大都在7000至8000元/平方米左右，最低的也達(dá)到了6500元/平方米。

　　鄭向東：“在四環(huán)以內(nèi)的房子，價格繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的一個價格，沒有多少調(diào)整，有個別熱銷樓盤，還有所上調(diào)，那么調(diào)整比較大的項(xiàng)目，在八千，六七千到這個一萬，一萬二三左右，這樣的一個價格，這個集中在這個五環(huán)區(qū)域左右，和一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣。”

　　而面對目前的價位，開發(fā)商普遍表示已經(jīng)達(dá)到探底，對于接下來的成交量他們充滿信心。

　　“挺高漲的，我們都不行，所有的人都基本上嗓子都啞了，問的人特別多，覺得好像是回暖了似的�！�

　　“就看我們的戶型圖能看出來，庫房已經(jīng)沒貨了�！�

　　“我覺得房地產(chǎn)，我覺得已經(jīng)回暖了，普遍現(xiàn)在購房的需求比較大現(xiàn)在�！�

　　從北京春交會的情形看，似乎房地產(chǎn)商的春天又回來了，不管是四五環(huán)外的郊區(qū)房還是中心城區(qū)的高價房，現(xiàn)在的價格都比年初高出了一兩千元不等，而且還供不應(yīng)求，一掃去年年底金融危機(jī)襲來時的低迷和冷清。可是，對房價集體上揚(yáng)，是不是真的受到了購房者追捧？現(xiàn)在出手是不是像開發(fā)商所說的正是抄底的好機(jī)會？

　　在房展會現(xiàn)場，鄭向東告訴記者，開幕第一天的參觀人數(shù)就超過了3萬5千人，這突破了17年來的歷史最高水平，然而記者卻發(fā)現(xiàn)，在前來參觀的人群中，真正有購買意向的卻是聊聊無幾，這位剛剛在遠(yuǎn)洋沁山水做過登記的安大爺告訴記者，盡管他登記了自己姓名，但是現(xiàn)在并不會出手買房。

　　安大爺：“我只能觀望，我不能瞎買，我等待和觀望，等待，主要是等待�！�

　　和安大爺一樣，同樣在這里做過登記的白小姐也給出了同樣的答案，那么，在這個龐大的看房人群中，有成交意向的到底又是多少呢？記者在房展會現(xiàn)場對100為受訪者進(jìn)行了問卷調(diào)查。當(dāng)被問到：您目前會出手購買還是會繼續(xù)觀望？100位受訪者中有98位都表示依然會繼續(xù)觀望。而這98位調(diào)查對象都表示觀望的原因還是由于房價太高。

　　“我們以為房價會有點(diǎn)下降了，還是沒有降，差不多還是這么高的。”

　　“漲了，漲太多了�！�

　　那么，房展會上參展樓盤的價格是否虛高？記者將展會上一些新樓盤的價格與同區(qū)域、品質(zhì)相近的房源進(jìn)行了對比，從這個圖標(biāo)上，我們可以看到新盤報價普遍高出2000元/平方米以上，不難看出，房價并非像開發(fā)商口中所謂的已經(jīng)是探底價，反倒有明顯的上漲。

　　“還是觀望吧，太高了，本身想買來著，一看漲的太厲害了�！�

　　不僅報價虛高，在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商也在極力營造成交量正在急劇放大，房源所剩不多的表象。

　　“還是相當(dāng)不錯的，這一上午我們大概定了30到35套�！�

　　“我們現(xiàn)在一期已經(jīng)只剩幾十套房子了，很少。”

　　那么，房子真的賣的這么好嗎？一位銷售人員稱，他們負(fù)責(zé)銷售的中信城現(xiàn)在所剩的房源十分有限，僅剩幾十套，但是當(dāng)記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行查詢卻發(fā)現(xiàn)，一期整個開盤房源中，標(biāo)明紅色已簽約的房子幾乎沒有，而扣除標(biāo)明粉色的已預(yù)訂房源和棕色的網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的房源以外，所剩的可售房源還有整整225套。這顯然和售樓人員口中的幾十套房子相去甚遠(yuǎn)。而這樣不實(shí)的宣傳在房展會上并不是個案，這個叫天恒樂活城的項(xiàng)目，售樓人員表示一期房源已經(jīng)售出90%，銷量還在穩(wěn)步回升，但是記者在房屋出售信息表上卻發(fā)現(xiàn)，標(biāo)明綠色的可售房源還大大存在。

　　“銷售當(dāng)然是說成交量很好了，但是是不是具體這個情況，就不太清楚了，值得懷疑�！�

　　“對于我來說，你成交量再高，或者你賣的再火，對我來講，我也沒辦法，因?yàn)槲耶吘拐f實(shí)在的，實(shí)力還是比較有限，對不對？”

　　記者：“最重要的還是這個房價的本身？”

　　“對。”

　　在房展會現(xiàn)場，記者見到了前來了解信息的21世紀(jì)中國不動產(chǎn)市場研究經(jīng)理孟奇，他告訴記者，現(xiàn)在的成交量絕不像開發(fā)商所說的那么樂觀，從三月份新房成交情況來看，絲毫不能說明樓市已經(jīng)像售樓人員所稱的已經(jīng)回暖。

　　3月份應(yīng)該是新房成交在1萬1千套，1萬1到1萬2的一個水平，那么對于往年來說的話，成長的成交水平月均應(yīng)該在一萬三四這個水平，所以說稍微偏低了一些。尤其現(xiàn)在有這個，年初的一個銷售旺季，那么這個數(shù)據(jù)可能更加，可能稍微差點(diǎn)。

　　而在這種背景下，對于許多樓盤暗自漲價的動向，孟奇表示了自己的擔(dān)憂，他認(rèn)為這種做法不僅帶有一定的欺騙性，而且并不理性，這反倒會導(dǎo)致購房者陷入新的觀望期，通過價格下降激活市場的收效，很可能會前功盡棄。

　　“你盲目的，或者說不理性的這種漲價也好，可能對于市場環(huán)境，市場的生育，是一種破壞，我的感覺�！�