房價口水戰驟然升級

　　北京的樓價到底是漲是跌？我們從不同的地方聽到了不同的說法，如今圍繞著北京房價的爭論已經進入了白熱化，而就在三月底，隨著北京市社科院一份藍皮書的出臺，一場房價口水戰驟然升級。

　　3月31日，北京市社會科學院發布《北京藍皮書》系列報告，認為北京目前的房價仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市后，房地產市場才會出現真正的降價。兩天之后，房地產商、華遠集團總裁任志強就在其博客發表一篇近5000字的文章，從住房是否算是剛性需求等四個方面質疑了《北京藍皮書》的觀點。隨后，北京市社科院社會學研究所副所長戴建中也迅速撰寫了一篇文章，反擊任志強的質疑。一場關于如何對房價進行科學統計以及房價走勢的辯論激烈上演。

　　在戴建中和任志強的辯論中，中國社會科學院研究員曹建海加入了戴建中一方，他認為，任志強對《北京藍皮書》的質疑是站不住腳的。

　　中國社會科學院研究員曹建海：“因為戴建忠的報告，給小陽春注入了一股冷氣，給消費者可能提了一個醒，所以這樣可能以任志強為首的開發商惱羞成怒，他們就圍攻戴建忠，希望就是改變這樣輿論不利的局面，這是最重要的。”

　　曹建海認為，表面上看，近期中央和地方政府為拯救房地產市場，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優惠，房地產的成交量開始出現了一定程度的放大，房價的下跌也呈明顯減緩的態勢，有的項目甚至出現了較大幅度的上漲。事實上，這并不意味著樓市開始真正回暖，而是很多房地產商的自我炒作。

　　曹建海：“在我看來就是開發商的炒作，主要有這么四點吧，四個手段，這次小陽春對開發商來講，站的輿論的制高點是最重要的，所以這次才出現了任志強跟戴建忠的大辯論第二點應該說是就開發商通過，就是房展會，通過樓盤，就是訂購會，那么它可以請大量的房托，來營造這種就是熱鬧的氣氛；第三個情況可能就是我們最近聽到的假按揭的現象，那么甚至它可以通過零首付來吸引消費者。”

　　曹建海對于當前樓市小陽春將會持續下去的質疑，與著名財經評論人葉檀的看法不謀而合。

　　財經評論員葉檀：“因為房地產復蘇的話，它取決于很多因素的，絕不是說在半月以內成交量有所反彈，它就可以說復蘇的。那么我們想這個宏觀經濟跟它的一些貨幣政策這方面都要配套，然后，它各方面的可能內部需求到投資需求都要跟上，那么才能說有一個復蘇的可能，而且真的復蘇的話，它還要看連續幾個季度整個的成交量比較穩定的恢復，我認為現在這個情況恐怕離復蘇還遠一點。”

　　在對最近一段時間的成交量和房地產開發商的經營現狀進行綜合分析后，葉檀得出了結論，她認為，目前樓市出現的小陽春將會非常短暫。

　　葉檀：“我們看到房地產開發商在繼續向地方政府要一些政策，我想如果說房地產市場真的那么好的話，那么所有的這些政策都不必推出了，那現在只是說我甚至認為聯想要恐怕是從成交量跟四月份一手四月份的數據礦怕又會有所下降，所以我覺得這個小陽春恐怕是非常短的一個小陽春。”

　　對于中國房地產市場的價格走勢，曹建海大膽推測，在未來兩年內，中國的房價還有40%到50%的下降空間。

　　曹建海：“我認為就是有三個原因不支持這種房價上漲，就是一個是供求格局，像北京市的房屋，那么現在看來就是是遠遠過剩的，那么第二點就是，就是經濟形勢不支持房價上漲，那么現在處在一個下滑周期，那么第三個原因也就是居民收入跟房價之間的差距，仍然是過大的，所以房價收入比，那么房價收入比現在北京按照一萬四千塊來算，按照90平米，這樣一個小戶型來算的話，北京市現有家庭收入大概是6.9萬，這是大約是20倍，所以說按照這樣一個倍數，這是遠遠超出國際水平，美國80年到2000年這20年，美國的房價收入比都是3倍，所以這三個因素，我認為就是都不支持北京的房價上漲，所以我認為，也許過了這個小陽春，那么很快就會面臨嚴冬。”

　　半小時觀察：“掩耳盜鈴”要不得

　　在樓市交易冷清的當下，制造種種借口哄抬房價，甚至組織房托來制造小陽春假象，成了一些開發商的集體選擇。出現這種現象并不奇怪，因為習慣了暴利生存法則的開發商，遭遇市場寒冬之后，他們并沒有主動反思自己的行為，通過降價讓利積極順應市場，而是用各種方式散布假消息，讓盡可能多的購房者上鉤，以牟取最后一分利潤，他們認為這就是自救，就是自己安全過冬的秘方。

　　然而，我們奇怪的是這些開發商荒唐的想法，惡劣的舉動，并沒有受到任何管理部門的制止。依據《民法通則》的司法解釋，“一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。”《消費者權益保護法》第十九條也規定：“經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。”而《反不正當競爭法》第九條對經營者虛假宣傳行為也作出了禁止性規定，并制定了相應處罰規定。依照這些法規，顯然不少開發商的行為已經觸動了法律底線，他們已經不是在吆喝，而是在使妖術。

　　在現階段的中國經濟中，房地產的確扮演了關鍵角色，尤其在百姓消費中占了大頭。但我們不能因為這些就縱容某些開發商瞞天過海，渾水摸魚。如果把欺詐當做樓市回暖的動力，地產泡沫難免還會卷土重來。

　　(主編：周人杰 記者：李想、李錦、井天增 攝像：劉勛、貢存、徐勝）