今年3月，上海樓市走出了一波強(qiáng)勁的“小陽春”行情：新房、二手房成交量雙雙放量，分別反映新建住宅、二手房價格走勢的3月份中房上海住宅指數(shù)、二手房指數(shù)，也同時終止了連續(xù)7個月的下跌之勢，分別表現(xiàn)為持平和上漲1.12%。

　　延續(xù)3月份“上海之春”房展會的旺盛人氣，昨天落幕的第十一屆上海房地產(chǎn)一二手房交易展示會，同樣是人頭攢動。近來，滬上大型房展會場場爆滿，從中反映出購買者關(guān)心市場是否回暖。那么，這波樓市“小陽春”行情是否能持續(xù)呢？

　　成交旺季提前到來

　　與往年相比，今年上海樓市的成交旺季來得更早。春節(jié)過后，新房與二手房成交同時明顯上升。

　　在此波樓市“小陽春”中，新房價格有漲有跌。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的最新調(diào)查，今年3月，中房上海住宅指數(shù)為1856點(diǎn)，與上月持平。全市新建住房成交量為231.22萬平方米，環(huán)比銷售成交面積增加97.1%，增長了近一倍，即便與去年3月相比，也有28.2%的增長。價格方面漲跌互現(xiàn)，全市百余新建住宅樣本樓盤中，19.8%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下降，平均降幅3.72%。今年2月，樣本樓盤中的最大降幅為19.1%，而3月份的最大降幅則為8.5%，是長寧北新涇板塊中某樓盤，均價從22000元/平方米下降到20125元/平方米。與此同時，3月份有10.4%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅5.03%。

　　二手房在成交增加的同時，成交價漲多于跌。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計，今年3月，上海全市二手房成交面積為205.31萬平方米，環(huán)比增長74.2%、同比增長75.5%；成交套數(shù)達(dá)到2.57萬套，為2006年至今的最高值。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的3月份上海二手房價格指數(shù)為2318點(diǎn)，較2月份上升25點(diǎn)，是自去年8月以來的首次上漲。據(jù)對全市52個控制點(diǎn)板塊的統(tǒng)計，其中有50個板塊出現(xiàn)價格上漲，占到采樣總量的96.2%，平均漲幅為1.72%；僅兩個板塊有所下跌，平均跌幅為0.84%。監(jiān)測結(jié)果還顯示，中心城區(qū)二手房價上升更為明顯。盧灣、徐匯、長寧、黃浦和靜安5個市中心區(qū)的平均漲幅為1.91%。