自去年8月以來，上海二手房指數(shù)首次上漲。上個月，上海二手房價格指數(shù)為2318點，較2月大升25點，環(huán)比漲幅達(dá)1.12%。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，二手房價格經(jīng)過2008年的降價調(diào)整，價格逐步趨向市場認(rèn)可的合理區(qū)間，前期積壓的需求集中釋放，因此成交量回升，成交價格反彈。

　　統(tǒng)計顯示，3月，11個中心城區(qū)出現(xiàn)全面上漲，平均漲幅為1.66%。5個市中心區(qū)出現(xiàn)明顯反彈，平均漲幅為1.91%。漲幅最大的為盧灣區(qū)，3月上漲2.17%；徐匯區(qū)和長寧區(qū)的漲幅均超過2%，分別為2.01%和2.16%；黃浦區(qū)和靜安區(qū)分別上漲1.78%和1.43%。

　　此外，據(jù)對52個控制點板塊統(tǒng)計，全市共有50個板塊出現(xiàn)上漲，占采樣總量的96.2%，平均漲幅為1.72%；僅兩個板塊有所下跌。

　　漲幅最大的是三林板塊，漲幅為3.38%。該板塊在前期價格調(diào)整后，最近部分新盤價格有所上調(diào)或取消原先優(yōu)惠，帶動二手房價格明顯上升。

　　上個月，黃浦區(qū)整體上漲1.78%，是因為區(qū)域內(nèi)正在進行的改造工程帶來大量被動需求。由于不少居民偏向原居住地就近原則，因此總價合適的房源搶手，價格明顯上升。其中，老城區(qū)板塊受直接影響，3月大漲3.32%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，二手房市場歷經(jīng)價格調(diào)整，在改善型、剛性被動需求以及部分投資需求齊力推動下3月市場出現(xiàn)量價齊升。但目前仍屬階段性回暖的時期，未來樓市走向仍需要繼續(xù)觀察。