樓市交易量增價漲本地居民心態(tài)復雜

　　藍印戶口政策的調整，從交易數量來看，確實起到了促進天津樓市增長的客觀效果，對于消化當地的商品住宅存量起到積極的作用，但并沒有從根本上打消當地購房者的觀望情緒。

　　天津市調整藍印戶口政策后，焦點房地產網在網民中做過一個調查，其中一個問題是：“此次天津放寬藍印戶口政策，對促進樓市交易量會有什么影響？”2月16日的時候，54%的網友認為“會在短時間內產生一定的刺激作用，但效果不明顯”，到了4月9日，這一比例上升到63%。

　　當被問及“您怎樣看待目前的樓市現狀以及藍印戶口放寬政策？”時，31%認為“房價還沒有到底，會繼續(xù)下降”。另有30%的人認為“藍印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能會進一步制造不平等”，說明部分購房者從心理上對藍印戶口產生了抵制情緒。

　　南開大學經濟學博士劉玉錄認為，總體而言，藍印戶口政策對天津樓市成交量有一定的推動作用，但決定樓市的根本力量仍是當地居民的需求。

　　地方政策難以復制長期效果有待觀察

　　此次天津調整藍印戶口政策，是分區(qū)域的。遠郊的兩區(qū)三縣因受政策、市場調整影響變化非常敏感，所以對這些區(qū)域商品住宅的拉動作用十分明顯。但此輪行情能否持續(xù)，是否具有復制性，成為業(yè)界內外最為關注的問題。

　　中原地產投資顧問部總監(jiān)高飛認為，對于目前疑似回暖的房地產市場，沒有什么政策可以稱得上是救市奇兵。藍印戶口此次擔當推動樓市的角色，并不能撼動整體的觀望狀態(tài)。目前這種買賣雙方的膠著狀態(tài)將會持續(xù)，當地居民的剛性需求，是左右天津樓市的主要力量。

　　業(yè)內專家建議，“購房落戶”政策各地可靈活制定，但主要應在處于城市化前沿的中小城市放開，如果上學、就醫(yī)、環(huán)境等社會問題解決得好，不但可以促進城鎮(zhèn)化水平的提高，而且可以加快戶籍體制改革。但對于像北京、上海等特大城市，其人口已接近極限，如果規(guī)模進一步擴大，則會影響城市聚集效應的發(fā)揮，并會造成新的不公平。

　　劉玉錄說，藍印戶口政策的調整，只能表明地方政府對樓市的一種態(tài)度。房地產市場具有很強的地域性，有些政策難以復制。藍印戶口新政在具體的執(zhí)行過程中會涉及各方面影響因素，在戶籍制度堅冰尚未徹底打破之時，寄希望于放寬藍印戶口帶動房地產市場的回暖，效果有待觀察。