作為二線城市房地產(chǎn)市場的“風向標”，成都樓市在2008年遭遇了比任何一個城市都更為沉重的“雙重打擊”：國際金融危機和汶川大地震。然而，就是在這樣的“雙重打擊”下，今年以來，成都樓市卻逆勢回暖，且速度驚人。繼2月份交易量大幅增長之后，3月份的成都樓市在一片疑云中繼續(xù)走紅。領(lǐng)跑二線城市與西部地區(qū)的成都樓市，是否將由此迎來“滿城春色”呢？

　　火熱的是低價盤

　　據(jù)成都市房管局統(tǒng)計，今年1至3月，成都共成交商品房600萬平方米，為歷年同期最高，比去年一季度增長78%。

　　其中，3月份的成交量尤為搶眼，中心城區(qū)共成交商品住宅15249套，成為歷史上首個突破15000套的月份，超過了成都被確定為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)之時的高點。

　　但是，與火熱的成交量相比，成都的房價變化卻并不明顯。

　　成都市房管局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處處長楊運坤告訴記者，成都中心城區(qū)房價在2008年1月達到最高點，均價約6000元。經(jīng)過13個月的波段下跌，最低時均價5000元多一點。目前中心城區(qū)均價為5100多元，沒有出現(xiàn)多大升幅。

　　據(jù)統(tǒng)計，在2、3月份的成交量中，均是60至90平方米為主的小戶型，戶均面積約85平方米，遠低于前幾年高峰期戶均面積98平方米的水平。

　　成華區(qū)在一季度創(chuàng)造了全市主城區(qū)四分之一的成交量，因為這里新建了大量的低價樓盤和中小戶型安居房，而且均價也比全市低了1000元以上。

　　四川大學房地產(chǎn)研究專家李蔚認為，當前成都房地產(chǎn)市場可劃分為三個板塊：一是高價盤，或叫挺價房；二是適價盤，或叫性價比相當房；三是低價盤，即價位在三千元左右的小戶型。

　　“大家要搞清楚，現(xiàn)在交易活躍的不是高價盤，也不是適價盤，而是低價盤。”李蔚說，這是一個結(jié)構(gòu)性回暖。

　　三股“春風”刺激

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)和專家解讀中可以看出，創(chuàng)造成都樓市“小陽春”的三股“春風”，就是宏觀調(diào)控后剛性需求初步釋放、連續(xù)的扶持政策刺激和人們對市場價格回歸相對合理水平的認可。

　　一些房地產(chǎn)專家認為，成都樓市回暖首先是剛性需求釋放下的正�，F(xiàn)象。自2007年下半年樓市進入調(diào)整期后，市場觀望氛圍較濃，許多置業(yè)者持幣待購，而其等待期一般在2至3年，迄今已近兩年，部分剛性需求進入了釋放期。

　　其次，政府部門的扶持政策起到了適時的引導作用。成都市房管局局長何立祥說，汶川大地震之后，成都迅速出臺了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，通過鼓勵社會力量參與災后重建、加大金融支持服務(wù)力度、落實各項扶持政策、降低公積金貸款首付比例等措施，穩(wěn)定市場。遭遇金融危機之后，成都又迅速出臺了《成都市人民政府關(guān)于進一步改善居民居住條件促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，通過加大舊城改造、降低交易費用、加強配套建設(shè)等措施，促進市場發(fā)展。這些地方扶持政策與中央各種鼓勵政策相結(jié)合，推動了樓市的復蘇。

　　2008年成都市舊城改造面積高達180多萬平方米，2009年又將增至250萬平方米，以貨幣安置為主的被拆遷戶成為推動樓市升溫的重要力量。

　　此外，去年成都實行了面向市場的經(jīng)濟適用房、廉租房和拆遷安置房采購制度，并首次把農(nóng)民工和大學畢業(yè)生納入公共住房保障范圍，把住房保障與市場推動整合在一起。同時，成都變原來一年兩次的綜合性房交會為每月一次的專題房交會，有效對接了部分群體的購買需求。

　　李蔚認為，由于當前成都市場上的樓盤仍以暴漲前的土地為主要支撐，所以還有降價空間。以一座宜居城市的考量，現(xiàn)在成都中心城區(qū)5100多元的均價已被許多人在心理上認可，尤其是一些三四千元的樓盤，更讓部分購房者有了“抄底”的想法。