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          強者恒強 “馬太效應(yīng)”致北京樓市分化明顯
        2009年04月16日 11:44 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          盡管北京樓市由寒冬轉(zhuǎn)向暖春已成定局,但有業(yè)內(nèi)人士表示,這種樓市暖春卻并非惠及所有項目,樓盤之間的分化、部分項目強者恒強,已經(jīng)成為2009年樓市的主題詞!皬娬吆銖姷男(yīng)將體現(xiàn)得愈加明顯——有限的購買力集中在那些地段優(yōu)越、配套資源稀缺的項目上,而原本價格體系就面臨崩塌的差地段、差配套‘雙差’項目,盡管不斷打‘降價牌’,卻依然舉步維艱!卑龠_行營銷中心總監(jiān)宮君對記者說。

          遠郊項目深受降價沖擊

          當樓市被迫擠泡沫的時候,首當其沖被擠掉價格泡沫的就是位置、配套差的樓盤,此輪樓市調(diào)整降價最為猛烈的通州、燕郊就是典型的例子!叭绻f四環(huán)的樓盤降價20%就能吸引100個看房人的話,五環(huán)的樓盤也許需要降價30%才能達成同樣的銷售目標,這就是降價的邊際效用遞減。”某業(yè)內(nèi)人士對記者說。

          以目前樓市降價較為厲害的通州為例,目前開盤的某項目三期價格僅僅6000多元每平方米,而去年,該樓盤的市場均價大約為8600元每平方米,部分戶型的房子比去年甚至便宜了3000多元每平方米。事實上,在2008年,許多通州項目都已經(jīng)突破了每平方米1萬元大關(guān),然而許多通州項目被逼上大幅降價的華山一條道,但銷售狀況大多非常不理想。

          “降價的邊際效用也有為零的時候”,某品牌開發(fā)商無奈地對記者表示,盡管降價是當前樓市流行的營銷策略,但降價本身也面臨著邊際效用遞減的問題,當價格已經(jīng)降無可降的時候,比拼的就是樓盤本身的地段、品質(zhì)、配套等硬件,而這些,顯然是樓盤先天性的問題,無法一蹴而就。

          稀缺地段逆市堅挺

          事實上,對于很多地段有稀缺性的項目來說,降價目前還沒有被提上議事日程。比如龍湖唐寧ONE、華潤西堤紅山、遠洋萬和城等,這些2009年熱銷樓盤都有個共同的特點:價格比較堅挺。究其原因,還在于其不可復(fù)制的地段價值、成熟的市政、交通綜合配套,以及稀缺的教育資源。

          對此,今年5月即將開盤的位于北四環(huán)內(nèi)、牡丹園腹地的藤花紫院策劃總監(jiān)張瑩深有感受。盡管該項目不過180多套住宅,但自從公布以來,登記的客戶已經(jīng)超過4000組!澳档@是京城久負盛名的城市核心居住板塊,繁華、便利;周邊幼兒園、中小學(xué)林立;緊鄰中國八大頂級學(xué)府,西側(cè)緊鄰院校和科研機構(gòu)密集的學(xué)院路,南靠北影廠和電影學(xué)院,北鄰北極寺干休所,受周邊人群素養(yǎng)和生活氛圍的影響,這個區(qū)域也充滿了深厚的人文底蘊。”在她看來,不可復(fù)制的地段價值和生活氛圍,使其在價格上擁有較強的獨立性,而不用考慮宏觀市場的漲跌。

        【編輯:位宇祥

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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