專家開發(fā)商成冤家

　　專家和開發(fā)商在關(guān)于房價(jià)的多次交鋒中似乎成了冤家。北京市社科院上月底發(fā)布的2009年度北京藍(lán)皮書指出，在房價(jià)沒有降到居民收入可承受的水平前，談不上剛性需求釋放。

　　報(bào)告出爐后馬上就引起了熱議，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客上撰文對這一報(bào)告的科學(xué)性表示質(zhì)疑，他認(rèn)為中國房市的剛性需求不但存在，而且民眾有足夠的購買力，否則不會出現(xiàn)2、3月份住宅銷量的暴漲。

　　中國社科院最新公布的商業(yè)藍(lán)皮書指出，受國際金融危機(jī)影響，中國的消費(fèi)增速會放緩，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀。中國社科院曹建海研究員甚至預(yù)測，中國城鎮(zhèn)房價(jià)水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。

　　購房者回歸理性

　　記者在北京春季房交會上和數(shù)十位購房者交流發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了房市火爆的2007年和相對沉寂的2008年之后，購房者也在回歸理性消費(fèi)。他們大多對今年房產(chǎn)價(jià)格的走勢還看不準(zhǔn)，但回落的價(jià)格讓他們心動，部分受訪者表示如果價(jià)格合適會考慮近期出手。

　　因?yàn)楸本┑瘸鞘械姆孔鈨r(jià)格近期有所回調(diào)，在一定程度上也抑制了投資型房產(chǎn)需求的釋放。在北京已經(jīng)擁有三套住房、正在尋找新投資機(jī)會的張小姐告訴記者：“雖然一些樓盤的價(jià)格有回落，但往往離市中心比較遠(yuǎn)，這些地段的發(fā)展還需要時間，暫時房租也不高。黃金地段的租金高，但房價(jià)也相對堅(jiān)挺，投資的收益率不夠理想。”

　　秦瑞向記者提供的最新數(shù)據(jù)顯示，我愛我家2、3月份成交的二手房項(xiàng)目中，大約68%屬于首次置業(yè)的自住型人群。多個城市的新房成交數(shù)據(jù)也和這一趨勢吻合。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，今年房地產(chǎn)市場最大挑戰(zhàn)來自于保持合理投資規(guī)模與消化存量之間的關(guān)系。他呼吁房地產(chǎn)企業(yè)樹立長遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，盡快以合理的價(jià)格促銷存量樓盤，促進(jìn)資金回籠，并利用市場調(diào)整期加緊土地儲備。