中新網(wǎng)杭州4月17日電(記者 夏毅)受市場回暖影響，惜售、提價等現(xiàn)象開始出現(xiàn)，一些二手房業(yè)主也開始對手中物業(yè)的掛牌價格進行上調(diào)。特別是地理位置好兼學區(qū)房的房源更是變本加厲地瘋長。近日，杭州某小區(qū)一學區(qū)房業(yè)主竟然在一夜之間提價三十萬，該舉動讓人瞠目，不過仍有心儀客戶表示有意向與之商談。

　　為何提價三十萬？

　　杭州某實驗小學學區(qū)房，高檔裝修，近一百平方米。房東蔣先生于二00九年一月初在中介以二百五十萬元的價格掛牌。然而由于總價較高，雖然中介的經(jīng)紀人隨后陸續(xù)帶客戶前去看房，但終因價格太高遲遲未能成交。時至四月，杭州二手房市場如火如荼，蔣先生在詢問業(yè)內(nèi)朋友和其他一些中介公司后，表示要加價。“他覺得以二百五十萬的價格賣低了，第二天就報價二百八十萬，整整加了三十萬�！边@讓之前的意向客戶如雷轟頂，但也不乏后來者“緊追不舍”�！坝钟锌蛻魜砜捶苛�，以二百八十萬的價格告之后，一些客戶表示有意向商談�！�

　　“現(xiàn)在房東經(jīng)常會突然變卦，提價�！焙贾菀晃恢薪殚T店負責人稱，“房東不斷提價，簡直就是一天一個價，有些房源根本沒有講價余地。”杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長鄭瑛表示，自三月起，杭州二手房市場的一些房源價格微微出現(xiàn)上翹，“這與較好的區(qū)位優(yōu)勢，以及較強的抗風險能力息息相關。”

　　不過記者了解到，目前這一現(xiàn)象只是在供求較為失衡的區(qū)域尤為突出，像提價三十萬的只是個例。“不是所有的房子都有提價趨勢，一些價格虛高的房價還在下調(diào)�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來說，價格上調(diào)的房子主要是以下這幾種情況，一是炙手可熱的學區(qū)房；二是比較優(yōu)質(zhì)的房源，受到很多客戶青睞；三是對二手房市場比較了解且預期較高的房東等等�！霸谛枨蟛粶p的情況之下，區(qū)域內(nèi)稀缺房源業(yè)主的提價情況比較明顯，但目前總體較為平穩(wěn)，平均掛牌價格會在百分之一到百分之三的比例上下浮動�！�

　　供應量突變 二手房稱王

　　“過去的十年，主城區(qū)是開發(fā)商的地盤，而二零零九年房源的供應情況發(fā)生了變化，第二個十年將是二手房的天下。”業(yè)內(nèi)人士分析，今年是一個零界點，現(xiàn)在出現(xiàn)二手房的成交量大于商品房這并不是偶然的現(xiàn)象。“從二零零二年開始，二手房和一手房的成交量差距在逐漸縮小。目前從主城區(qū)存量房的供應量上看，百分之八十來源于二手房，購房者所能選擇的一手房余地不大，再加上交通便利、學區(qū)優(yōu)勢等因素，購房者中的七成首先考慮的肯定是二手房。”

　　專家認為，當二手房市場行情較好時，業(yè)主提價這是很普遍的現(xiàn)象。但目前市場仍以剛性需求為主，購房者心態(tài)比較理性，因此，房價上漲難以獲得市場支撐，對業(yè)主來說，頻繁加價可能會導致一時難以達成交易，對成交不利。(完)